Nice : les prix du neuf ont bondi de 6 % depuis un an !
À Nice, le logement neuf confirme son statut de valeur sûre sur la Côte d'Azur. Avec un prix médian de 7.206 €/m² et une hausse de 29 % en cinq ans, le marché affiche une solidité remarquable. Malgré un contexte national plus prudent, la demande reste soutenue dans la capitale azuréenne
📌L'immobilier neuf à Nice
Les logements neufs sont très demandés à Nice.
| Prix médian | 7.206 €/m2 |
| Évolution sur un an | + 6 % |
| Évolution sur 5 ans | + 29 % |
À Nice, le marché du neuf s'affiche à un prix médian de 7.206 €/m², un niveau qui confirme le positionnement haut de gamme de la ville sur la Côte d'Azur. Sur un an, les valeurs ont progressé de 6 %, signe d'une demande toujours solide malgré un contexte national plus hésitant. La hausse atteint même 29 % sur cinq ans, illustrant une dynamique durable et une attractivité qui ne se dément pas. Cette évolution traduit la rareté du foncier constructible et l'appétence pour des logements performants et bien situés. Dans ce contexte, le neuf niçois apparaît comme un segment résilient, porté par une clientèle locale comme nationale.
Nice : un dynamisme économique qui dope la demande
Nice bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et collines, un atout majeur pour séduire les acquéreurs dans le neuf. Son dynamisme économique, porté par le tourisme, le numérique et la proximité de Sophia Antipolis, soutient la demande de logements récents. Les grands projets urbains, notamment autour de l'Éco-Vallée et des quartiers desservis par le tramway, renforcent l'attractivité résidentielle. La ville attire une clientèle variée, des actifs aux retraités, en quête de confort et de performance énergétique. Enfin, la rareté du foncier et la volonté de moderniser le parc immobilier favorisent le développement de programmes neufs bien situés.
📍Les quartiers niçois où investir
| Nice Méridia | Un écoquartier mêlant logements neufs, bureaux |
| Grand Arénas | Un quartier stratégique, autour de l'aéroport et du pôle multimodal, qui concentre bureaux, résidences |
| Saint-Roch | Un quartier apprécié pour son ambiance de village, ses commerces et sa bonne desserte en tramway |
👉Les prix des logements font le grand écart
| Studios | 7.709 €/m² |
| 2 pièces | 6.251 €/m² |
| 3 pièces | 6.227 €/m² |
| 4 pièces | 6.846 €/m² |
| 5 pièces | 7.611 €/m² |
| 6 pièces | 6.189 €/m² |
| 7 pièces et plus | 8.714 €/m² |
L'investissement locatif à Nice
À Nice, l'investissement locatif reste porté par une demande soutenue, alimentée par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité. Les petites surfaces sont les plus recherchées : studios et 2 pièces concentrent l'essentiel des recherches.
Ce que cela change pour le marché immobilier niçois en 2026
Avec un prix médian autour de 7.206 €/m², Nice part déjà d'un niveau élevé : sur 12 mois, le scénario le plus probable est celui d'une hausse modérée, de l'ordre de 0 à 3 %, plus en dents de scie qu'en ligne droite. Pourquoi ? Si la demande reste sensible au crédit, le neuf manque structurellement d'offre. Le foncier est rare et les opérations longues à monter. Même si les autorisations ont rebondi en 2025, elles restent sous la moyenne des 5 dernières années, et les signaux de début 2026 montrent un marché de la construction encore fragile.
Données issues du Figaro 2026
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