Nice : les quartiers où investir avant l'arrivée de la ligne 5 du tramway
À Nice, les prix varient de 5.545 à 5.755 €/m² dans les quartiers desservis par les lignes 1 et 5 du tramway. République et Riquier : deux secteurs à suivre avant l'extension du réseau.
📌 L'immobilier neuf à Nice
Le prix médian du neuf progresse à la fois sur un an et sur cinq ans.
| Prix médian | 6.547 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | + 2 % |
| Évolution sur 5 ans | + 14 % |
Nice compte environ 367.000 habitants et se classe cinquième ville de France, juste derrière Toulouse. Préfecture des Alpes-Maritimes, la ville s'étend le long de la baie des Anges et dispose du deuxième aéroport de France en trafic passagers. Le réseau de tramway, actuellement composé de trois lignes, doit s'enrichir de deux nouvelles lignes d'ici 2030, dont la ligne 5 du Paillon, pour mieux desservir les quartiers du nord-est de la ville.
Nice : toujours aussi attractive
Nice reste moins chère que Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer ou Beaulieu-sur-Mer, mais plus onéreuse que Saint-Laurent-du-Var ou Carros. Le loyer médian s'élève à 27 €/m², et un bien se vend en moyenne en 51 jours sur PAP.fr. La ville attire notamment des cadres et actifs de 35 à 55 ans, qui représentent plus de 23 % de la population.
Nice : un réseau de tramway en pleine expansion
Deux quartiers de Nice sont directement concernés par l'extension du réseau de tramway.
- 📍 République : le terminus de la future ligne 5. Déjà desservi par la ligne 1 au niveau du complexe Acropolis et de l'ancien Palais des Expositions (aujourd'hui Palais des Arts et de la Culture), ce quartier devient le point de départ de la ligne 5 vers Drap, via l'Ariane et La Trinité.
- 📍 Riquier : la correspondance de Pont Michel. Ce secteur jouxte la station Pont Michel, où la ligne 1 et la future ligne 5 se rejoignent, avec un accès direct à la gare SNCF Nice-Pont-Michel.
La mise en service de la ligne 5 est prévue en deux temps, entre 2028 et 2030, selon le tronçon.
👉 Les prix à Nice dans les quartiers où investir
👉 Les atouts de chaque secteur
| République | Ligne 1, futur terminus ligne 5, complexe Acropolis |
| Riquier | Correspondance Pont Michel, gare SNCF, futures lignes 1 et 5 |
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