Nîmes : du neuf dans le sud à 3.521 €/m², ces 3 quartiers où acheter
À Nîmes, le prix médian dans le neuf s'établit à 3.521 €/m². Arènes, Capouchiné, Jardins de la Fontaine : trois secteurs actifs en 2026, dans une ville de 150.000 habitants où le loyer médian atteint 15 €/m².
📌 L'immobilier neuf à Nîmes
Sur cinq ans, les prix du neuf ont progressé de 11 % à Nîmes.
| Prix médian | 3.521 €/m² |
| Évolution sur 1 an | - 4 % |
| Évolution sur 5 ans | + 11 % |
Préfecture du Gard, Nîmes compte 150.000 habitants et accueille plus d'un million de touristes par an. L'université de Nîmes regroupe 8.000 étudiants, ce qui génère une demande locative structurelle sur les petites surfaces. Le bassin d'emploi s'appuie sur la logistique, l'agroalimentaire et les services publics. Le loyer médian atteint 15 €/m², pour un délai de vente moyen de 89 jours.
Nîmes : un marché immobilier neuf accessible
Le recul de 4 % sur un an s'inscrit dans un mouvement de correction après cinq ans de hausse continue. Le loyer médian à 15 €/m² place Nîmes parmi les villes du sud où l'investissement locatif reste équilibré. Les studios affichent le loyer au m² le plus élevé (19 €/m²), ce qui oriente une partie de la demande vers les petites surfaces. Les délais de vente atteignent 89 jours en moyenne, avec de fortes disparités selon les typologies.
Les quartiers où acheter à Nîmes
- 📍 Arènes : le centre à deux pas de la gare. Secteur le plus central de Nîmes, il regroupe plusieurs programmes neufs à moins de 10 minutes à pied des Arènes et de la gare TGV. Les T2 et T3 y représentent la majorité des transactions. Profil d'acquéreurs : actifs en résidence principale et investisseurs locatifs.
- 📍 Capouchiné : résidentiel et accessible. Quartier calme au nord-ouest du centre, Capouchiné accueille des programmes neufs récents dont une résidence studio-T4 (Medicis Immobilier Neuf, livraison 2026-2027). Les prix y sont inférieurs au secteur Arènes. Profil : primo-accédants et familles.
- 📍 Jardins de la Fontaine : foncier rare, prix stables. Secteur bordant les jardins romains classés, les programmes neufs y sont peu nombreux. La rareté du foncier contient les volumes mais maintient les prix. Profil : acquéreurs en résidence principale recherchant un cadre de vie établi.
👉 Les prix par quartier à Nîmes
👉 Les atouts de chaque secteur
| Arènes | Centre historique, T2-T3, proximité gare TGV |
| Capouchiné | Programmes neufs 2026-2027, primo-accédants, prix accessibles |
| Jardins de la Fontaine | Foncier rare, résidence principale, cadre établi |
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