Paris : ces deux arrondissements où le neuf reste (presque) abordable
Dans le 19e et le 20e, les prix du neuf varient de 10.292 à 11.774 €/m² selon l'arrondissement. Gambetta, Buttes-Chaumont, Bassin de la Villette : trois quartiers où acheter en 2026, entre dynamisme urbain et demande locative solide.
📌 L'immobilier neuf dans les 19e et 20e de Paris
Sur un an, les prix du neuf ont reculé de 1 % dans le 19e et de 2 % dans le 20e.
| Prix médian dans le 19e | 10.292 €/m² |
| Prix médian dans le 20e | 11.774 €/m² |
Le 19e et le 20e arrondissement forment le grand nord-est parisien, un secteur à dominante locative où la demande reste soutenue toute l'année. Universités, hôpitaux, sièges d'entreprises installés sur la plaine de la Villette : le bassin d'emploi est dense.
19e et 20e parisiens : l'immobilier neuf encore accessible
Le 19e et le 20e affichent des prix du neuf inférieurs à ceux des arrondissements du centre et de l'ouest parisien. Les loyers médians atteignent 34 €/m² dans le 19e et 36 €/m² dans le 20e, en hausse sur un an dans les deux cas. Primo-accédants et investisseurs locatifs se partagent la demande, les seconds ciblant notamment la forte densité de salariés et d'étudiants dans ce secteur du nord-est parisien.
👉 Délais de vente dans le 19e et le 20e
Les quartiers où acheter dans les 19e et 20e à Paris
- 📍 Gambetta : le quartier le plus coté du 20e. Situé sur les hauteurs du 20e arrondissement, Gambetta attire des actifs et des familles en quête d'un secteur résidentiel desservi par la ligne 3. Le marché hebdomadaire et la proximité du Père-Lachaise ancrent une demande locative régulière, portée par les salariés du bassin est parisien.
- 📍 Buttes Chaumont : l'argument du parc. Le quartier tire sa réputation du parc des Buttes Chaumont, l'un des plus grands espaces verts de Paris intra-muros. Il attire des familles et des jeunes actifs, avec une offre locative qui va du studio au T3.
- 📍 Belleville : à cheval sur deux arrondissements. Le secteur mêle commerces de proximité, ateliers et immeubles récents. Les loyers médians y figurent parmi les plus élevés des deux arrondissements, à 37-38 €/m², signe d'une demande locative solide.
👉 Les prix par quartier dans les 19e et 20e
👉 Les atouts de chaque secteur sélectionné
| Gambetta | Hauteurs du 20e, ligne 3, demande locative régulière |
| Belleville | 19e/20e, loyers élevés, population jeune et mobile |
| Buttes Chaumont | Grand parc intra-muros, familles et jeunes actifs, studios et T3 |
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