Var : la Méditerranée sans les prix de la Côte d'Azur, ces 3 villes où investir en 2026
Dans le Var, les prix du neuf atteignent 4.902 €/m², avec une progression de 24 % sur cinq ans. À Toulon, Fréjus et La Seyne-sur-Mer, le marché du neuf reste l'un des plus actifs du littoral méditerranéen. Focus sur trois villes qui ont le vent en poupe.
📌 L'immobilier neuf dans le Var
En 5 ans, les prix du neuf ont progressé de 24 % dans le Var.
| Prix médian neuf | 4.902 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | 0 % |
| Évolution sur 5 ans | + 24 % |
Toulon : une ville très recherchée
Avec 4.423 €/m² en médiane sur le neuf, Toulon reste nettement sous les prix de Nice ou de Cannes, ce qui en fait l'une des grandes villes du littoral PACA les plus abordables. Le loyer médian s'établit à 17 €/m², en hausse de 3 % sur un an. Les investisseurs ciblent surtout les petites surfaces : les studios atteignent 22 €/m² de loyer, un niveau qui soutient les projets en LMNP ou sous dispositif Jeanbrun.
Les quartiers où acheter à Toulon
- 📍 Cap Brun : le bord de mer pour les budgets aisés. À l'est de Toulon, ce secteur résidentiel longe le littoral entre criques et pinèdes. Les programmes neufs y sont rares et confidentiels, ce qui maintient une forte pression sur les prix. La demande vient surtout d'acquéreurs en résidence principale et de retraités.
- 📍 Sainte-Musse : le quartier des actifs et des familles. Situé à l'est du centre-ville, à deux pas de l'hôpital Sainte-Musse, ce secteur en renouvellement attire les actifs du médical et les familles. Les programmes neufs y sont bien desservis par les transports et les commerces de proximité.
- 📍 Saint-Jean-du-Var : le choix des primo-accédants. Ce quartier nord-est, bien relié au centre par les lignes de bus, concentre plusieurs programmes récents. La TVA réduite à 5,5 % y est proposée sur plusieurs résidences, un levier apprécié des primo-accédants.
👉 Les prix par quartier à Toulon
Fréjus : un marché porté par le littoral et le tourisme
Au-dessus de la médiane varoise, Fréjus affiche 5.172 €/m² sur le neuf, en hausse de 4 % sur un an. Le loyer médian y atteint 20 €/m², l'un des niveaux les plus élevés du département. Les studios et 2 pièces restent les produits les plus demandés : les studios se louent 25 €/m², un rendement brut solide pour les investisseurs.
Les quartiers où acheter à Fréjus
- 📍 Fréjus Plage : la valeur sûre du bord de mer. Ce secteur littoral concentre la demande touristique et les résidences secondaires. Les programmes neufs y sont rares, ce qui soutient les prix. Idéal pour un investissement locatif saisonnier ou une résidence principale.
- 📍 Counillier Valescure : entre golf et forêt. Ce quartier résidentiel sur les hauteurs de Fréjus, à proximité du golf et du massif de l'Estérel, attire les familles et les actifs en recherche de calme. Plusieurs programmes récents y sont commercialisés, dont Le Clos Valescure.
- 📍 Centre-ville : accès aux services et prix plus accessibles. Avec 3.728 €/m², le centre-ville de Fréjus est le secteur le moins cher de la ville. Son tissu commercial dense et sa gare en font un secteur recherché des primo-accédants et des investisseurs Jeanbrun.
👉 Les prix par quartier à Fréjus
La Seyne-sur-Mer : le bon rapport qualité-prix du Var
Avec 4.272 €/m² en médiane sur le neuf, La Seyne-sur-Mer est la ville la plus abordable des trois. Le loyer médian s'établit à 17 €/m². La proximité de Toulon via la navette maritime renforce l'attractivité du marché : les studios se louent 22 €/m², proches des niveaux toulonnais pour des prix d'achat inférieurs.
Les quartiers où acheter à La Seyne-sur-Mer
- 📍 Balaguier-Aiguillette : la vue sur la rade. Ce secteur en pointe de presqu'île, face à la rade de Toulon, est le plus cher de la ville. Plusieurs programmes de standing y sont commercialisés, notamment sur la Corniche. Idéal pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme.
- 📍 Coste Chaude-Mauveou : résidentiel et en vue. Situé sur les hauteurs, ce quartier offre des vues dégagées sur la rade et le mont Faron. Les programmes neufs y attirent les familles et les actifs toulonnais en quête d'espace à prix maîtrisé.
- 📍 Centre-ville–Peyron : le cœur de ville accessible. Le centre historique de La Seyne, en cours de revitalisation, concentre des programmes en TVA réduite. Bien desservi par les transports et à deux pas de la navette pour Toulon, il attire les primo-accédants et les investisseurs.
👉 Les prix par quartier à La Seyne-sur-Mer
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