Proposé par PIERRE AZUR IMMOBILIER
Résidence de Marseillan
Résidence de Marseillan
Village
À partir de 164.000 €
Livraison 2ème trimestre 2028
Éligibilité : Jeanbrun
Éligibilité : LMP/LMNP
Idéalement située entre l'étang de Thau, la mer Méditerranée et les paysages préservés de l'Archipel de Thau, Marseillan offre un cadre de vie idyllique. Ce village dynamique au charme préservé séduit par son authenticité, son port de plaisance, ses terrasses conviviales et son cœur historique animé. Vous y profiterez d'une vie pratique et culturelle riche, grâce aux commerces, restaurants, théâtres et manifestations accessibles tout au long de l'année.
Une situation stratégique et connectée : La résidence permet de concilier sérénité et mobilité : les plages ne sont qu'à 7 minutes en voiture, l'autoroute A9 à 15 minutes et l'aéroport de Béziers Cap d'Agde à 20 minutes. Les villes de Sète et Montpellier restent également très faciles d'accès, en voiture comme en TER.
La Résidence Midéa : Un havre de paix à taille humaine
Le privilège du tout à pied : Située dans le prolongement du centre historique, rue des Belles, la résidence offre un quotidien pratique où tout se fait à pied : l'arrêt de bus se trouve à 3 min, le cœur de ville et ses commerces à 8 min, et le port de plaisance à 10 min.
Architecture contemporaine et cadre verdoyant : Élevé sur un seul étage aux teintes douces taupe et blanche, ce bâtiment à l'architecture sobre et élégante s'intègre au cœur d'un espace paysager soigné, agrémenté de palmiers et d'essences méditerranéennes.
Sécurité et services au quotidien :Entièrement close pour vous garantir sérénité et sécurité, la résidence dispose d'accès contrôlés par digicode, badge Vigik®, vidéophone et portail télécommandé. Elle met également à disposition des stationnements extérieurs avec places visiteurs, ainsi qu'un local vélos équipé d'une station de gonflage et de réparation.
Prestations & Confort : Des logements conçus pour votre bien-être
Des espaces lumineux ouverts sur l'extérieur : Proposés du 2 au 3 pièces, les appartements bénéficient tous d'un prolongement extérieur – balcon ou terrasse en dalles sur plots béton – pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Des finitions soignées et élégantes : À l'intérieur, le confort se traduit par des prestations de qualité : carrelage grand format (45 × 45 cm) dans les pièces de vie et d'eau, peinture lisse blanche, volets roulants électriques et porte palière sécurisée 3 points A2P*. Les salles de bains sont entièrement équipées avec meuble vasque, miroir éclairé, faïence et sèche-serviette, complétées par des placards aménagés selon les plans.
Performance énergétique et responsabilité environnementale : Certifiée NF Habitat pour une isolation acoustique et thermique optimale, la résidence répond également aux exigences de la norme RE2020 (seuil 2028). Elle garantit une faible empreinte carbone, un excellent confort d'été et des économies d'énergie durables, notamment grâce au chauffage individuel et au ballon thermodynamique.
Les Plus :
• Résidence intimiste sur 1 étage seulement
• Peu de charges
• Proche de tout à pied
• Prix attractifs
• Frais de notaire réduits à 2,5% (NEUF)
Pour un investissement locatif, 2 possibilités :
1. La loi Jeanbrun, mise en place en 2026, crée un nouveau statut de bailleur privé pour encourager l'investissement locatif. Elle permet notamment d'amortir fiscalement une partie du prix du logement, sous certaines conditions. En contrepartie, le propriétaire doit notamment louer le logement nu en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
2. Récupérez la TVA (20%) en choisissant le dispositif LMNP et transformez votre investissement en véritable levier patrimonial, avec des revenus complémentaires défiscalisés tout en profitant de votre appartement de nombreuses semaines par an. Nous nous occupons de tout, alors renseignez-vous ! Certainement le meilleur choix !
Exemples de prix et financement : Idéal en résidence principale ou secondaire. Éligible à la Loi Jeanbrun et au LMNP avec récupération de la TVA
Accès au programme : à 700m du centre historique, des commerces et du port - à 5 kms des plages
Lire la suiteBien disponible
Localisation
VillageLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En savoir plus sur le promoteur
PIERRE AZUR IMMOBILIER
ZAC Bonne Source- 20, rue F.Xavier Ruel - 11100 Narbonne Tél.: . E-mail: [email protected]
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Bureau de vente :
20 rue Xavier Ruel 11100 NARBONNE