Proposé par KRIKOR Immobilier & Patrimoine
Résidence Sainte Cécile
Résidence Sainte Cécile
40 rue Néricault Destouches
À partir de 145.000 €
10 biens disponibles - Du studio au 3 pièces
Livraison 1er trimestre 2028
Éligibilité : LMP/LMNP
- 19 lots Malraux en hyper-centre, à partir de 145 000 €.
- Éligibilité validée par le cabinet Rivière Avocats Associés.
- Estimations locatives réalisées - Permis délivré.
Le dispositif Malraux, c'est une réduction d'impôt de 30% sur les travaux de restauration d'immeubles anciens situés en secteur sauvegardé.
Beaucoup pensent qu'il faut payer 50 000 € d'impôt par an pour que ça en vaille la peine.
La vérité est plus nuancée.
👉 La réduction non utilisée une année se reporte sur les trois années suivantes.
👉 Elle n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales
👉 Tant que vous êtes redevable d'impôt sur le revenu, vous captez l'intégralité de l'avantage.
Concrètement, un couple avec 70 000 € de revenus qui investit 200 000 € de travaux Malraux étalés sur 3 ans absorbe la totalité de sa réduction : soit 60 000 € d'économie fiscale sur 6 années glissantes.
Ce n'est pas un produit pour ultra-fiscalisés.
C'est un produit pour qui veut transformer son impôt en patrimoine, dans un cadre sécurisé (VIR, Garantie Financière d'Achèvement, validation par un cabinet d'avocats fiscalistes).
Le vrai critère, ce n'est pas votre TMI. C'est :
✅ Avoir une capacité d'épargne ou de financement
✅ Un horizon d'investissement de 9 ans minimum (engagement locatif)
✅ Une volonté de construire du patrimoine en pierre, pas du papier
Alors contactez-moi dès maintenant pour réserver votre logement dans ce programme haut de gamme et avec un emplacement N°1 !!!
Possibilité également d'achat en résidence principale, location libre ou meublé.
Exemples de prix et financement : EXEMPLE sur notre résidence : • T1 de 21 m² : 152 000 € clé en main - réduction d'impôt Malraux ~40 800 € - prix net d'économie d'impôt : 111 200 € et sans compter les loyers perçus ! • T3 de 68 m² au sol (logement de standing) à 399 000 € - réduction d'impôt ~106 300 € - prix net : 292 700 € et sans compter les loyers perçus !
Lire la suiteBiens disponibles (10)
Localisation
40 rue Néricault DestouchesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En savoir plus sur le promoteur
KRIKOR Immobilier & Patrimoine
35, rue Victor Hugo 37000 Tours
Bureau de vente :
Cabinet KRIKOR Immobilier & Patrimoine 35 RUE VICTOR HUGO 37000 TOURS [email protected]