Acheter un appartement en Seine-et-Marne

Située à moins d'une heure de Paris, la Seine-et-Marne est de loin le département le plus étendu d'Ile-de-France, mais également le plus rural et le moins peuplé avec 1,3 million d'habitants, chiffre qui ne cesse de progresser. Il faut dire qu'avec un tissu industriel diversifié, des infrastructures routières et ferroviaires hors pair, une production agricole dynamique et un taux de chômage tout juste supérieur à 8%, ce département dispose d'arguments très convaincants.

Les villes principales, Melun, la préfecture, mais aussi Meaux et Marne-la-Vallée se distinguent par la qualité de leurs équipements et de leur cadre de vie. Universités, complexes sportifs, et même parc d'attractions avec Disneyland Paris, rien ne semble manquer à ce paysage. Mais la Seine-et-Marne c'est également un riche patrimoine architectural, avec ses châteaux de Fontainebleau et de Vaux-le-Vicomte, historique avec la cité médiévale de Provins, et artistique avec Barbizon, ville des peintres. Vous apprécierez vite ce département où il fait si bon vivre.

Si vous souhaitez acheter un appartement neuf pour l'habiter ou le louer, vous n'aurez que l'embarras du choix. De nombreux programmes fleurissent un peu partout et vous en trouverez le détail auprès de votre promoteur immobilier. Très loin des prix pratiqués à Paris ou en proche banlieue, les tarifs au m2 restent ici très compétitifs et de plus, les frais de notaires seront réduits. Les coûts varient d'une ville à une autre, selon sa proximité avec la capitale. Pour Melun, comptez entre 1 758 €/m2 pour la fourchette basse et 3 516 €/m2 pour la fourchette haute.

Futurs propriétaires d'appartements neufs, si votre objectif est de faire de l'investissement locatif, prenez-le temps de bien vous informer sur les aides dont vous pouvez disposer et notamment sur la loi Pinel grâce à laquelle vous obtiendrez un allègement fiscal pouvant aller de 12 à 21%, à la condition toutefois de louer votre bien pendant une période de 6 à 12 ans. À titre indicatif, les loyers des appartements à Melun s'échelonnent de 9,5 à 15,2 €/m2.