L'immobilier neuf en Aquitaine

Bordée sur toute sa façade ouest par l'Océan Atlantique, l'Aquitaine, 3ème région de France par sa superficie profite de 2200 heures d'ensoleillement par an et le juste nécessaire de pluie pour préserver sa nature verdoyante. Chacun de ses 5 départements que sont les Landes, la Gironde, les Pyrénées-Atlantiques, la Dordogne et le Lot-et- Garonne possède ses particularismes et d'indéniables attraits touristiques.

Bordeaux et son agglomération ont fait de la Gironde un bassin d'emploi de premier plan. La Gironde, qui comptait 1,47 millions d'habitants début 2012 s'est fortement urbanisée, dominée par sa métropole régionale pour devenir le département le plus tertiarisé d'Aquitaine. Les Landes et les Pyrénées-Atlantiques, terres forestières bénies par la proximité de la mer, la présence de grands espaces et un climat océanique doux, connaissent un large développement du tourisme. Elles offrent un taux d'emploi industriel supérieur à la moyenne aquitaine et française notamment dans le bois, l'agroalimentaire et le thermalisme. Principalement centrée autour des agglomérations d'Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot, l'activité économique très diversifiée du Lot-et-Garonne s'appuie sur un tissus solide de TPE et PME. Enfin, la Dordogne, terre largement consacrée à l'élevage et à l'agriculture, dispose quant à elle d'industries plutôt traditionnelles principalement axées sur le secteur agroalimentaire.

De nombreux programmes neufs confirment l'attractivité et le développement de Bordeaux, capitale régionale métamorphosée depuis cette dernière décennie. La cité girondine, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, se place aujourd'hui comme la 2ème ville préférée des français avec un rayonnement qui se traduit également par de futurs raccordements de lignes TGV en service dès 2017 qui reliront Paris en 2 heures, Toulouse en 1 heure et Madrid en 3h30. Toutes les grandes villes d'Aquitaine se trouvent idéalement desservies par les transports. A Bordeaux comme sur la côte basco-landaise, des lignes aériennes régulières permettent de rejoindre Paris en 1 heure et l'arrivée de la LGV à Bordeaux, Mont-Marsan, Dax, Bayonne et Agen va permettre aux entreprises locales de se rapprocher des grandes métropoles, d'attirer les sièges sociaux de grandes sociétés et favoriser la création de nombreuses sociétés de services.

Si votre objectif est de faire de l'investissement locatif, Bordeaux qui est aussi une des plus importantes ville étudiante de France offre des perspectives de placement immobilier sur Pessac, Gradignan ou Talence à 2 pas d'un des plus grands Campus universitaire de France. Les futurs propriétaires immobiliers souhaitant une parcelle plus grande pour profiter des plaisirs d'une belle maison avec piscine privilégieront la deuxième couronne bordelaise, jusqu'à Saint-Médard en Jalles à moins de 30 kms de la côte Atlantique ou traverseront la Garonne pour acheter une maison ou un appartement sur les premiers contreforts de la rive droite, plus vallonnée et aux tarifs parfois plus attractifs.

Pour investir dans un logement neuf à l'écart de toute urbanisation et profiter des plaisir maritimes, le bassin d'Arcachon est extrêmement bien placé et bien desservi avec sa ligne TER qui en 40 minutes rejoint directement la gare Saint-Jean en centre-Ville de Bordeaux. Très cher en façade maritime ou sur le Cap-Ferret, il est possible de trouver de belles opportunités en fond de bassin, vers Cassis, Andernos, Lanton ou Audenge. La côte Landaise, moins onéreuse en partie Nord se rattrape en partie Sud où pour une même superficie les tarifs au m2 sont multipliés par 4. Dans les Pyrénées-Atlantiques, il est possible de s'éloigner d'une vingtaine de kms de Bayonne ou de Pau pour profiter de parcelles moins chères. Même constat en Dordogne ou dans le Lot-et-Garonne où s'écarter des grandes agglomérations telles que Périgueux et Agen permet d'investir dans du neuf et profiter de prix au m2 moins onéreux.