Créé durant la Révolution française, le département des Bouches-du-Rhône n'a cessé de susciter de l'intérêt auprès des investisseurs immobiliers grâce à son climat méditerranéen agréable, mais également grâce à sa position géographique stratégique et à ses nombreux projets de développement.
L’immobilier reste porteur dans les Bouches-du-Rhône. Logique : les différentes villes de la région profitent d’un vrai dynamisme économique porté par l’activité maritime et de très nombreuses entreprises, mais aussi par des pôles universitaires et scientifiques de première importance. Le tourisme ajoute sa pierre à l’édifice grâce à la mer, évidemment, mais aussi à des sites remarquables comme le Lubéron et la Camargue tandis que la montagne n’est jamais loin.
Côté desserte, le département est logé à bonne enseigne. Le TGV place Marseille à un peu plus de trois heures de Paris. Les aéroports prennent chaque année un peu plus d’importance, comme en témoigne l’exemple de Marseille-Marignane. Quant au réseau routier, il est plutôt étendu, qu’il s’agisse de routes d’autoroutes ou d’axes secondaires. A noter : les réseaux de transport en commun, notamment les bus, les tramways et les trains régionaux, , sont en plein développement.
Ce tonus économique et démographique entraîne une forte demande en logements. Ce n’est pas un hasard si les nouveaux programmes immobiliers se comptent par dizaines entre Marseille, Aix-en-Provence et les autres villes du département. Le marché de la résidence principale est soutenu par la hausse du nombre de ménages, par des familles qui ont besoin de se loger mais aussi par des seniors en quête d’un habitat adapté.
Côté locatif, là encore, la demande est plutôt soutenue et les logements neufs acquis par les investisseurs se louent facilement. La rentabilité locative affiche un bon niveau et les biens immobiliers achetés aujourd’hui ont toutes les chances de prendre de la valeur sur le long terme. On notera par ailleurs que certains segments de marché comme les résidences senior ou les résidences de tourisme offrent de bonnes possibilités aux investisseurs en qu^te de patrimoine rentable.
Pour répondre à ces forts besoins en logements, les communes des Bouches-du-Rhône multiplient les projets d’urbanisme. A Marseille, c’est Euroméditerrannée qui défraie la chronique. Il accueille des milliers de logements, mais aussi des bureaux, des locaux d’activité et des équipements collectifs dans le cadre d’une architecture futuriste qui revisite le front de mer de fond en comble. Aix-en-Provence, pour sa part, a terminé ses grands projets même si elle embellit constamment ses quartiers notamment dans le centre. La ville bénéficie de la présence de nombreuses entreprises, de pôles de recherche notamment dans le nucléaire tandis qu’elle offre l’un des cadres de vie les plus recherchés de France. En toute logique, les nouveaux programmes immobiliers y rencontrent un vif succès, tant chez les acheteurs de résidences principales que chez les investisseurs en locatif.
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