Guérande (44), entre La Baule, Le Pouliguen et La Turballe, est connue pour ses marais salants et son sel de haute qualité, pour ses espaces naturels et son patrimoine. Mais c'est aussi une ville dynamique, qui tient à bien accueillir et à bien loger ses habitants. Elle a créé l’écoquartier de la Maison Neuve, (primé par le ministère responsable de l’Aménagement du territoire et du développement durable) avec un double objectif : répondre aux enjeux énergétiques et environnementaux contemporains. Et tisser une trame alliant mixité sociale et cohabitation harmonieuse des générations, grâce à la construction de logements variés à destination de tous les budgets.
Réalisation écoresponsable. Un projet qui a été l’occasion, pour son architecte et son promoteur, de développer une réflexion R & D autour de trois axes : le choix du bois comme élément constructif majeur de cette réalisation bioclimatique, permettant une réduction significative de l’impact carbone du bâtiment, d’une part. La mise en œuvre « low-tech » d’une ventilation naturelle, d’autre part – avec pour effet de contribuer à la baisse de la consommation énergétique de la résidence et de permettre aux bâtiments du projet de s’adapter naturellement à leur environnement. Et enfin l’utilisation de la terre crue, un matériau biosourcé, faisant du circuit court une réalité à l’échelle du chantier, grâce à la réutilisation sur le site de la terre déplacée.
Esprit village. Pour rejoindre le centre-ville de Guérande qui se trouve à environ 800 mètres de la rue des Petits-Toits, de nombreux espaces piétonniers et pistes cyclables seront à la disposition des résidents. Certifiée NF Habitat, la résidence disposera de vingt-huit appartements répartis entre deux bâtiments de trois étages seulement. Une architecture de qualité « à taille humaine » pensée pour favoriser le développement d’un esprit « village » et des liens de voisinage qui en découlent. Baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures orientées sud, les appartements sont tous traversants et chacun disposera d’un espace extérieur prolongeant la pièce à vivre, qui prendra différentes formes selon les logements : jardin privatif pour les appartements situés en rez-de-chaussée, et d’un balcon pour ceux situés dans les étages.
Acheter autrement. Éligible au dispositif Pinel, Éolie se distingue également par les moyens mis en œuvre pour permettre à ses futurs occupants de devenir propriétaires différemment, grâce à la location-accession (PSLA) pour six des vingt-huit appartements que compte la résidence. Il encourage une accession progressive à la propriété (sur une période de un à quatre ans en moyenne), permet aux acquéreurs de bénéficier d’un prix de vente encadré ainsi que d’avantages fiscaux tels que la TVA à taux réduit à 5,5 % et une exonération de taxes foncières pendant quinze ans. De plus, en entrant dans les lieux, le locataire-accédant est certain de pouvoir bénéficier d’un financement dont la mensualité, après la levée d’option qui fera de lui le propriétaire de son logement, sera égale au montant de la redevance qu’il payait en tant que locataire : des conditions de financement privilégiées donc, pensées pour sécuriser le parcours conduisant à l’accession à la propriété. En outre, l'acheteur tirera parti d’une assurance revente (un dispositif « parapluie » conçu pour le mettre à l’abri d’une décote de son bien durant dix ans), d’une garantie de rachat de son logement (sous conditions) à un prix fixé à l’avance durant quinze ans, et d’une garantie de relogement dans le parc locatif social durant quinze ans.
Pour en savoir plus. Comment bénéficier d’un logement en PSLA ? Deux critères sont à prendre en compte : vous devrez acheter ce logement pour en faire votre résidence principale, et vos revenus ne devront pas dépasser les plafonds de ressources fixés par le dispositif. Pour plus d’informations : www.espacil-accession.fr. Vous découvrirez le fonctionnement, les règles et les avantages de cette façon alternative d'acheter en lisant notre dossier Location-accession, mode d'emploi.
