Pessac, connue des amateurs de vin pour ses vignobles prestigieux, est située au sud-ouest de Bordeaux. Cette commune dynamique, troisième du département de la Gironde en nombre d’habitants, accueille également sur son territoire une partie du domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan, un campus de 235 hectares regroupant 5000 chercheurs et 65 000 étudiants. À une quinzaine de minutes en tramway de là, sur le site du Pontet-Sud, une opération d’aménagement est en cours. C’est ici qu'Urbain des Bois, filière d’Icade Promotion, livrera un programme de 64 logements.
Une conception exigeante. L’opération vise l’obtention de trois éléments d’identification : le label BBCA performance (qui atteste de l'exemplarité des bâtiments vis-à-vis de leur performance bas carbone), la certification NF Habitat HQE niveau très performant (accordée aux logements offrant une efficacité supérieure en matière d’isolation, de luminosité, d’économie de charges, de qualité de l’air, de fonctionnalité, de sécurité et de respect de l’environnement), ainsi que le label BiodiverCity (qui note la prise en compte de la biodiversité par les projets immobiliers). De manière à y parvenir, l’agence Berranger et Vincent Architectes, conceptrice du projet, a choisi de travailler avec des matériaux biosourcés et à faible impact carbone : le bois et la brique de terre crue.
Devenir acteur du changement. En vue de s’inscrire dans une démarche exemplaire en matière d’économie circulaire, 5 % du coût de construction sera dédié aux matériaux issus du réemploi, contribuant ainsi à limiter concrètement le gaspillage des ressources et à réduire de façon significative la production de déchets. « Le réemploi sur l’ensemble de l’opération, du mobilier urbain jusqu’à l’intérieur des logements, contribuera à leur personnalisation » explique-t-on chez Urbain des Bois. « Le sur-mesure chez soi s’incarne par un design spécifique combinant matériaux bruts et meubles qui peuvent être conçus spécifiquement de façon écoresponsable », détaille le promoteur.
De la souplesse au service des habitants. La personnalisation totale du bâtiment et des éléments qui le composent grâce à la concertation collective et à la proposition de mobilier dessiné fait partie de l’ADN d’Urbain des Bois. Ainsi, dans le programme de logements innovants et vertueux qui prendra corps sur le site du Pontet-Sud, plus de 60 % des logements ont-ils été conçus pour être modulables afin d’accompagner l’évolution des besoins des habitants. Un dialogue entre architectes et acquéreurs sera donc assuré en amont du projet et à différents degrés de finalisation, grâce à la création d’un parcours personnalisé, afin de déterminer avec précision ce à quoi ressemblera l’aménagement des futurs logements des acquéreurs.
Mixité des modes d’accession. Sur les 64 logements que comptera le programme, il est à noter que 60 % seront des logements en accession libre et que 40 % seront réservés au BRS, (Bail Réel Solidaire). Lancée en 2016, cette formule d’accession à la propriété permet aux ménages modestes de devenir propriétaires en dissociant le foncier du bâti, réduisant ainsi significativement le prix d’acquisition de leur logement. Ces derniers deviennent propriétaires du bien, mais restent locataires de son terrain, qu’ils louent sur une très longue durée et contre une redevance modeste, à un OFS (Organisme foncier solidaire, ici : l’Entreprise Sociale pour l’Habitat Domofrance). Ce programme devrait être livré fin 2025. Pour plus d’informations : icade.fr
