Située au sein de la communauté d’agglomération de Rennes Métropole, Saint-Jacques de la Lande offre à ses 12 300 habitants tous les avantages de la ville à la campagne. Et c’est dans le quartier du Haut Bois que Kermarrec Promotion a choisi de réaliser Kanopy.
Adresse. Implanté à 2,5 km de la rocade de Rennes et de la station de métro Saint-Jacques Gaîté (ligne b), mais également à 800 mètres du bois, ce programme bénéficie d’une proximité avec tout ce qui est essentiel à la bonne marche du quotidien : le cabinet médical, la pharmacie, les commerces de bouche et le marché sont à 600 m (soit 7 minutes à pied). La crèche et l’école élémentaire sont à 400 m (5 minutes à pied). Enfin, le collège Jean Moulin n'est qu'à 200 m : une distance couverte en 2 minutes de marche seulement.
Quatre résidences. Les concepteurs du programme Kanopy ont fait le choix d’une volumétrie à taille humaine : composé de quatre résidences, la hauteur des bâtiments sera comprise entre deux et quatre étages. Le programme offrira des logements aux typologies variées, allant du 2 au 5 pièces. Certains appartements auront pour particularité de se déployer en duplex et de bénéficier d’un jardin privatif : une organisation atypique, offrant une expérience de vie proche de celle éprouvée au sein d’une maison. Le programme Kanopy s’adresse à un large public : primo-accédants, foyers à la recherche d’un logement plus grand, mais également acheteurs désireux d'investir grâce à la loi Pinel.
Un confort certifié. Cette réalisation bénéficiera de la certification NF Habitat : une qualité qui garantira aux résidents un confort de vie au quotidien et qui permettra aux propriétaires une valorisation de leur bien en cas de revente. Car pour en bénéficier, le programme sera passé par une évaluation exigeante menée sur des points essentiels par un organisme indépendant. La conception fonctionnelle de l’ensemble du programme, les exigences acoustiques, thermiques, de sécurité et de sûreté auront donc été passées au crible afin de s’assurer qu’elles répondent aux exigences du label.
Et les prestations ? L’accent est mis sur l’esthétique, le confort et l’efficacité : ainsi, les entrées sont pourvues d’un placard, et chaque cuisine ouvrira sur la pièce à vivre. Pour un quotidien confortable, les salles d’eau et les salles de bain seront équipées : on citera, par exemple, la faïence toute hauteur au droit des receveurs de douche ou des baignoires. Ou la présence radiateur sèche-serviettes, d’un meuble vasque à tiroirs surmonté d'un éclairage et d'un miroir, et selon la typologie du logement, d’un receveur de douche extra-plat ou d’une baignoire en acrylique. Les menuiseries extérieures seront en bois et l’accès aux résidences sera sécurisé par un badge. Chaque logement bénéficiera d'un chauffage individuel au gaz avec thermostat d’ambiance.
Calme et verdure. Dernier point fort : les 3000 m² de verdure du parc paysager. Inscrit au cœur du programme, ce « poumon vert » accueillera une soixantaine d’essences végétales, favorisant ainsi la biodiversité locale. Afin de se prémunir des nuisances sonores et de libérer l’espace en faveur de piétons, Kanopy a opté pour un stationnement en sous-sol. Un local réservé aux vélos et aux poussettes sera également mis à la disposition des usagers. Quelques exemples de prix : 2 pièces à partir de 195 000 €. 3 pièces à partir de 238 000 €. Pour un 4 pièces, les prix démarrent à 278 000 €. Pour un 5 pièces, comptez un prix à partir de 329 000 €. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2024. Informations : kermarrec-promotion.fr
