L’emplacement du futur écoquartier mixte des Fabriques, à Marseille, a accueilli huileries et savonneries jusqu’aux années 1940. Aujourd’hui, ce secteur situé sur l’ancienne friche industrielle attenante à l’historique marché aux puces de la ville aspire à devenir un lieu teinté de cette identité historique et adapté aux enjeux urbains et environnementaux actuels. Conçu pour réunir sur 14 hectares tout ce qui concourra à en faire un morceau de ville créatif et vivant, on y trouvera des logements, des bureaux, des commerces, ainsi que des activités de loisirs et des équipements publics. Quartier dialoguant avec les notions de recyclage, de frugalité et de solidarité, il a soufflé aux concepteurs du projet AL-FA, réalisé par Bouygues Immobilier, des valeurs similaires.
Au menu : béton bas carbone. Pour coller à une philosophie dont l’un des objectifs est le respect de l’environnement et la prévention d’une biodiversité qu’il n’est possible de rencontrer qu’au sein des villes respectueuses du vivant, le chantier de la résidence AL-FA sera entièrement conçu en béton bas carbone : « Nous avons fait le choix, sur ce projet, de sortir des modes constructifs classiques, pour diminuer fortement notre empreinte carbone, dès la phase de conception, en lien avec la stratégie de Bouygues Immobilier de réduire de plus de 30 % ses émissions de gaz à effet de serre, à horizon 2030 » souligne le directeur de l’agence Provence de Bouygues Immobilier, Guilhem Gabarrot.
Réduire l'impact environnemental. Matière innovante, le béton bas carbone est élaboré grâce à un mélange de ciment industriel auquel on a jouté des composés minéraux comme l’argile, les cendres volantes, ou encore les laitiers de hauts fourneaux (ces laitiers, en sidérurgie, sont les scories formées lors de la fusion ou de l’élaboration du métal par voie liquide). Selon le dosage de ces additions et selon la technologie employée pour élaborer ces bétons d’un nouveau genre, on obtient des réductions de l’empreinte carbone plus ou moins importantes : « Le béton bas carbone permet de réduire de 30 % à 70 % l’empreinte carbone du béton classique et apporte ainsi une réponse totalement en phase avec la mise en œuvre de la RE 2020, sur nos opérations » se félicite Guilhem Gabarrot.
Une résidence mixte, à l’image du quartier. Situé rue André Allar, AL-FA est un projet généreux qui comportera 148 logements, mais également plusieurs commerces en rez-de-chaussée. Des espaces verts communs ainsi que des potagers partagés feront également partie de la vie des résidents, grâce au jardin méditerranéen imaginé pour l’occasion par l’architecte Rémy Marciano. Un système de rafraîchissement innovant allié à la conception bioclimatique des bâtiments permettra le maintien d’une température constante toute l’année : pour parvenir à réduire les dépenses énergétiques des futurs occupants, AL-FA profitera des énergies renouvelables provenant de la thalassothermie ; un moyen novateur d’alimenter en chaleur et en froid renouvelables l’ensemble de l’écoquartier, ainsi que la résidence.
Quelques exemples de prix. Le programme Euroméditérranée — Les Fabriques sera livré à partir du quatrième trimestre 2022. Les appartements proposés iront du 2 au 4 pièces. Selon la typologie choisie, ils seront accessibles à partir de 152 890 € pour un 2 pièces ; pour un 3 pièces, il faudra compter un budget à partir de 194 000 €. Et pour un 4 pièces, les prix commenceront à partir de 237 375 €. Situé en zone ANRU, et éligible au dispositif Pinel, ce programme permet de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous réserve d'éligibilité). Tous les logements bénéficient d’un parking et d’un balcon. Et en option, il sera possible de bénéficier du Pack Cuisine, donnant accès, dès la remise des clés, à une cuisine aménagée fonctionnelle et bénéficiant d’équipements de marques, choisie au préalable parmi trois styles décoratifs. Renseignements : bouygues-immobilier.com
