Vivre à Nantes, c’est la promesse de pouvoir profiter du golfe de Gascogne à moins d’une heure de voiture. Ce sont les promenades au bord de l’Erdre et de la Loire, au Jardin des Plantes ou dans un des nombreux parcs de la ville : le parc du Grand Blottereau, des Oblates, de Procé ou de la Gaudinière. Mais vivre à Nantes, c’est surtout profiter du dynamisme du premier pôle d’enseignement et de recherche du Grand Ouest (15 grandes écoles, 2200 chercheurs et 54 000 étudiants) et habiter la deuxième ville de France la plus attractive pour les entreprises, comme pour les particuliers.
Mixité équilibrée. Dans le quartier de Saint-Joseph-de-Porterie, au 30 rue Barbara, le Groupe Gambetta a récemment livré Erdre Rive Gauche : une résidence comprenant 50 logements en accession, 19 logements locatifs sociaux et 18 logements en accession coopérative. Sur les 19 logements sociaux, 13 sont en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 6 en PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration). Les 18 appartements disponibles à l’accession coopérative permettront aux futurs propriétaires de bénéficier d’un prix de vente encadré, ainsi que des garanties des coopératives HLM. Les typologies des différents logements sont variées, allant du studio au 4 pièces. Traversants et bien orientés, tous voient leur pièce de vie prolongée par une belle surface extérieure, balcon ou loggia.
Dynamisme en pied d’immeuble. Le programme s’enracine sur un socle de surfaces commerciales réalisé en co-maîtrise d’ouvrage avec le promoteur investisseur spécialisé OREAS. Ainsi, habitants de la résidence et usagers du quartier bénéficieront de la proximité de différents espaces commerciaux : ils retrouveront un supermarché de 2 315 m², ainsi que 1 700 m² de commerces de proximité. Une boulangerie, un restaurant, un caviste, un magasin bio mais également une micro-crèche et une école de danse contribueront également à créer et à entretenir une dynamique de quartier. Autour de la résidence, cet environnement en pleine évolution dispose de nombreuses commodités : le quotidien peut ainsi se vivre simplement, à pied.
En lien avec le végétal. La résidence se compose de cinq bâtiments à une seule cage d’escalier. Hauts de deux ou trois étages seulement, ils se divisent pour faciliter son intégration au sein du quartier. Son architecture contemporaine se démarque par une structure visuelle « en strates » : le socle commercial bénéficie d’un traitement de menuiserie très identifiable, faisant la part belle aux vitrines, tandis qu’aux niveaux supérieurs, toujours côté rue, la façade de la résidence est habillée de briques panachant les tons gris. Les toitures du supermarché et du parking en silo de 236 places sur 3 niveaux sont végétalisées et aménagées : il en résulte des espaces de détente et de convivialité pouvant être investis quand ils le souhaitent par les résidents. Enfin, rue Barbara, une large faille centrale plantée de végétaux ouverte aux piétons permet de relier facilement le stade Saint-Joseph tout proche.
Des prestations étudiées. Chaque logement répond à des critères stricts de sobriété énergétique, de confort et de fonctionnalité. L’accès à la résidence est sécurisé par un badge électronique et par un portier vidéophone et tous les niveaux sont desservis par ascenseur. Chaque appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz à régulation programmable. Les ouvertures principales sont protégées par des volets roulants électriques. Les studios et les 2 pièces sont équipés d’une cuisine aménagée. Le sol de la pièce à vivre est habillé d’un carrelage de 45x45 cm. Les pièces d’eau, carrelées également, bénéficient de la pose d’un décor en faïence murale de 20x40 cm. Enfin, chaque logement dispose de placards aménagés. Le programme est éligible au dispositif Pinel et au Prêt à Taux Zéro. Renseignements : groupegambetta.fr
