Commune intégrée à la métropole lyonnaise, Dardilly (69) marie avec bonheur cadre agréable et verdoyant avec dynamisme économique. Bien desservie avec notamment deux gares et le réseau de bus TCL, bien pourvue en écoles, commerces et autres services, elle profite d’un riche patrimoine avec notamment le Château de Villedieu à son extrémité ouest et son église Saint-Jean-Marie Vianney. Avec tous ces atouts, elle attire continuellement de nouveaux habitants et sa population est en croissance. Autre preuve de son attractivité : elle ne compte que 5,6% de logements vacants, une proportion particulièrement faible qui témoigne d’une forte demande. La ville est d’ailleurs éligible au dispositif Pinel (zone B1).
Urbain. Pour faire face à ses besoins, Dardilly a lancé Cœur Esplanade, une opération d’urbanisme située dans le prolongement de son centre-ville. Elle se compose de trois bâtiments en R+3 structurés autour d’une place centrale. Près de 1 400 mètres carrés de surfaces commerciales dédiées à la santé, aux services et a l’alimentation complètent le programme. « L’aménagement de la parcelle et l’implantation des bâtiments proposent une grande diversité d’habitats aux acquéreurs et créent les conditions propices à la naissance d’une véritable vie de quartier » explique Nacarat, le promoteur qui signe cette réalisation.
Convivial. Imaginé par les architectes d’Extendo, Cœur Esplanade se place dans les grandes tendances post-Covid du logement neuf. « Les 77 appartements (du studio au cinq pièces) sont conçus pour apporter une grande qualité d’usage et tous bénéficieront d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin » poursuit Nacarat. Lequel d’ajouter : « nous créons de nombreux espaces favorisant les rencontres entre voisins, à l’image d’une terrasse partagée de 115 m² implantée au sein de l’un des bâtiments. » A noter : des caves sont également prévues pour les grands appartements.
Abordable. Ce nouveau cœur de ville répond aussi à une logique d’accession à la propriété à prix abordable. 30 appartements sont en effet commercialisés sur le principe innovant du Bail réel solidaire ou BRS, en partenariat avec l’Office foncier solidaire du Grand Lyon. Avec cette solution, le prix du logement est dissocié de celui du terrain. L’acquéreur devient propriétaire de l’appartement de façon classique et verse une redevance modique pour le foncier. Le BRS permet en outre de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% et ces logements sont éligibles aux aides à l’accession à la propriété comme le Prêt à taux 0% (PTZ).
Responsable. Cœur Esplanade mise aussi sur le développement durable. Au programme : structure en béton bas carbone, menuiseries et coursives en bois, chaufferie bois collective, isolants biosourcés, toitures végétalisées, pergolas, brise-soleil… « Sur ce projet, nous visons le label Biodivercity » indique Mathieu Mouret, directeur régional Aura de Nacarat. « Pour cela, nous travaillons avec un paysagiste et des écologues afin de favoriser le développement d’une biodiversité urbaine, préserver les continuités écologiques et les petits habitats naturels sur la parcelle. » Prix non communiqué. Livraison prévue pour le 2e semestre. www.nacarat.com
