On connaissait les résidences de tourisme d’affaires, les résidences pour étudiants ou pour jeunes actifs… Avec Mobility, ce cloisonnement n’a plus lieu d’être. Cette résidence services de nouvelle génération est spécialement conçue pour répondre aux besoins de nombreuses catégories de locataires. Elle accueille ainsi des étudiants, des stagiaires, des touristes, de jeunes travailleurs, des professionnels en déplacement. Proche de deux CHU, elle peut aussi loger du personnel soignant ou des chercheurs en quête d’hébergement de courte durée. Pour les particuliers investisseurs en locatif, ces différentes cibles de locataires réduisent les risques de vacance locative.
Logement. La résidence Mobility affiche une architecture contemporaine imaginée par le cabinet More Architecture et Poggi Architecture. Elle mêle lignes courbes et lignes droites, ses façades étant cadencées par de nombreuses baies vitrées. Elle abrite 76 appartements entièrement meublés et pourvus d’une cuisine équipée, les surfaces variant de 19 à 33 m². De quoi accueillir deux à quatre personnes. Les résidents bénéficient de nombreux services : centre d’affaires, bagagerie, laverie, petit déjeuner… Un local à vélo et 38 places de parking sécurisées complètent l’ensemble.
Emplacement. Ce programme de nouvelle génération est implanté avenue du Haut-Levêque à Pessac (33), une commune située à une quinzaine de minutes du centre de Bordeaux. Elle se distingue par son authenticité et son caractère préservé, par ses espaces naturels, par son vignoble (appellation Pessac-Léognan) mondialement connu, mais aussi par un solide dynamisme économique. Les transports en commun (tramway, bus, gare SNCF) et un centre commercial sont à proximité immédiate de la résidence. L’aéroport de Bordeaux Mérignac n’est qu’à une dizaine de minutes en voiture.
Investissement. Les particuliers investisseurs bénéficient des avantages fiscaux réservés aux résidences services. Ils récupèrent la TVA versée lors de l’achat et profitent du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Grâce à ses mécanismes de déduction de charges et d’amortissements, les loyers ne sont pas imposables. Les prix varient de 100 183 à 189 002 € HT, pour un rendement net HT/HT de 3,8 %. Mobility est bâtie par Vealis, commercialisée par Cerenicimo et gérée par la Financière CGRS. Livraison prévue pour le troisième trimestre 2024. www.cerenicimo.fr
