Au cœur du Genevois français, Ferney-Voltaire (01) se démarque à plus d’un titre. Si la commune offre un cadre de vie agréable (le lac Léman, la montagne et les stations de ski sont tout proches), elle affiche aussi un solide dynamisme. Elle profite de l’attractivité de la Suisse voisine où travaillent de nombreux frontaliers, de l’aéroport international de Genève ou encore du très prestigieux Centre européen de recherche nucléaire (CERN). Grâce à ces atouts, elle attire sans cesse de nouveaux habitants et ses besoins en logements sont très élevés. Ce n'est d’ailleurs pas un hasard si la ville fait partie de la zone A des aides au logement. Ici, les montants accordés au titre de la loi Pinel pour les investisseurs et le PTZ pour les accédants à la propriété sont les plus importants.
Urbanisme. Pour appuyer sa croissance, la commune a lancé une opération d’urbanisme de grande ampleur, la Zone d’aménagement concerté Ferney-Voltaire Innovation. Ce morceau de ville de 65 ha comprendra des immeubles de bureau, des locaux d’activité, des commerces, des services, des équipements publics, des infrastructures de loisirs et, bien sûr, des logements. 2 500 appartements vont ainsi sortir de terre. Ils se répartiront entre logements libres, sociaux et à prix maîtrisés. Ces nouvelles résidences miseront notamment sur l’écologie et leur commercialisation se fera de manière échelonnée dans le temps. La Zac Ferney-Voltaire Innovation sera totalement livrée en 2032.
Biosourcé. Sur cette vaste opération d’urbanisme, Icade Promotion Pays de Savoie et sa filiale bas carbone Urbain des Bois vont bâtir un programme sur le lot B12. Conçue par Barrault Pressaco, cette résidence de nouvelle génération se placera sous le signe du développement durable et de la réduction de l’empreinte environnementale. « Nous visons sur cette opération un objectif de réalisation composé à 75 % de bois (ossatures, façades, menuiseries, planchers, isolants, etc.) », explique Anne Fraisse, directrice générale d’Urbain des Bois. « Nous privilégierons du bois local et les acteurs locaux de la filière seront mobilisés pour mettre en œuvre les meilleures techniques constructives. »
Performance. Autre signe particulier de cette résidence verte : elle proposera de nombreuses innovations en matière d’énergie, en relation avec le réseau de chaleur créé dans le cadre de la Zac, avec notamment le rafraîchissement des logements pour un confort d’été optimal. Le programme recevra la certification NF Habitat HQE Niveau Excellent, le label Bâtiment biosourcé niveau 3 et le label suisse Minergie-P. L’opération comptera dix logements en accession à prix maîtrisés, soixante-dix logements en accession libre, une résidence hôtelière à vocation sociale d’environ cinquante logements et un local d’activité d’une surface de 150 m2. Livraison prévue pour le deuxième trimestre 2025.
