Ce qu’on attend d’une résidence de tourisme à la montagne ? Des pistes facilement accessibles et une exposition adéquate pour profiter du soleil et de la vue. Et des appartements meublés, beaux et bien conçus, afin de n'avoir qu’à poser ses valises pour profiter sans délai des plaisirs de la montagne. L'investisseur, qui passe souvent quelques semaines dans son appartement, attend en plus une valeur patrimoniale, le versement de loyer et une fiscalité attrayante. Autant d'atouts offerts par Athéna, un programme MGM Constructeur implanté à Flaine (74).
Un emplacement de choix. L'opération se compose d’une résidence de tourisme, d’un restaurant et d’un hôtel. Chacun de ses appartements est doté d’un casier à skis individuel avec sèche-chaussures. Anecdotique ? Pas si l’on prend en compte le fait qu’elle dispose d’un emplacement « skis aux pieds » permettant un accès direct aux pistes. Située au centre de la station Flaine Forum, la résidence permet d’accéder facilement à toutes les commodités (restaurants, magasins d’articles de sport et de location de matériel…) comme aux lieux emblématiques de la station, à l'image du Centre d’Art de Flaine avec son espace d’exposition et sa bibliothèque, ou son parc de sculptures monumentales signées Dubuffet, Picasso ou Vasarely.
Des prestations soignées. Les appartements proposés vont du 2 au 4 pièces. Vendus meublés, équipés et décorés, ils arborent un style contemporain duquel « l'esprit Montagne » n'est pas exclu et disposent chacun d’une cave et d’un parking couvert. La résidence profite également d’une piscine intérieure chauffée avec bassin enfant et bains bouillonnants, sauna et hammam, ainsi que d’une salle de fitness et d’un centre de soins. Dans les appartements aussi, le confort est au rendez-vous : cave à vin et plan de travail en granit dans la cuisine, habillage bois et revêtement de teinte claire dans le séjour, grande penderie et parquet en chêne dans les chambres, plan vasque en granit et radiateur sèche-serviette dans la salle de bains...
Et les prix ? Avec une exposition plein sud et la grande baie coulissante du salon, les appartements de la résidence Alhéna ne manqueront pas de séduire. Des 3 pièces sont encore disponibles à partir de 316 667 € hors taxes. Pour un 4 pièces, les prix démarrent à 483 334 € toujours hors taxes.
Avantages fiscaux. Pourquoi des prix hors taxes ? Parce que l’investissement en résidences de tourisme se fait sous le statut de loueur en meublé non professionnel, avec une gestion confiée à un exploitant spécialisé. Et dans ce cas, l’investisseur récupère la TVA versée lors de son acquisition. Autre atout fiscal : grâce à un système de déduction des charges et d’amortissements, les recettes locatives sont ramenées à zéro et de sont donc pas imposables. Pour en savoir plus, voir notre dossier Investir en résidence de tourisme. Informations : mgm-constructeur.com
