Annecy : ces quartiers où il faut investir en 2026 (sans se tromper)
Sur les rives du lac et aux portes des massifs savoyards, Annecy s'impose comme l'une des destinations les plus recherchées de Haute-Savoie. Avec un prix médian dans le neuf à 6.095 €/m², la ville attire des acquéreurs à fort pouvoir d'achat en quête d'un cadre de vie exceptionnel.
📌 L'immobilier neuf à Annecy
Le marché du neuf annécien bénéficie de la présence de nombreux frontaliers travaillant en Suisse.
| Prix médian | 6.095 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 5 % |
| Évolution sur 5 ans | + 20 % |
Le marché du neuf à Annecy est l'un des plus dynamiques de Haute-Savoie, porté par une demande soutenue et une offre limitée dans un territoire contraint par la présence du lac éponyme et de la montagne. Les acquéreurs, souvent cadres ou investisseurs locatifs, se tournent prioritairement vers les T2 et T3, bien représentés dans les programmes neufs. La ville attire également une clientèle transfrontalière à fort pouvoir d'achat venue de Genève, sensible à la qualité de vie annécienne et aux prix beaucoup moins élevés qu'en Suisse. Malgré un léger recul sur un an, les prix restent élevés, témoignant de la solidité structurelle du marché.
👉 Le neuf à Annecy confirme sa résilience. La préfecture de Haute-Savoie conserve de solides fondamentaux et reste un marché de référence malgré une légère correction conjoncturelle.
Les prix par type de logement neuf à Annecy
Les quartiers où investir à Annecy
- 📍 Albigny (7.421 €/m²) : quartier le plus huppé d'Annecy, en bord de lac, il affiche les prix les plus élevés de la ville. Très prisé des familles aisées et des investisseurs, il bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une proximité immédiate avec le lac.
- 📍 Galbert (6.379 €/m²) : secteur résidentiel calme et bien desservi. Il séduit les familles en quête d'un environnement paisible, avec de bonnes liaisons vers le centre-ville et les axes routiers majeurs.
- 📍 Bonlieu (6.074 €/m²) : cœur culturel et commercial d'Annecy, avec un loyer médian de 24 €/m². Idéal pour les investisseurs locatifs, ce quartier central concentre commerces, équipements et transports.
- 📍 Gare (5.976 €/m²) : quartier en pleine transformation, avec le loyer le plus élevé de la ville à 25 €/m². Bien connecté, il attire une clientèle jeune et les investisseurs en quête de rendement locatif.
- 📍 Les Fins (4.320 €/m²) : quartier le plus accessible d'Annecy, idéal pour les primo-accédants. Il offre un bon rapport qualité-prix avec des loyers contenus à 21 €/m².
👉 Les atouts des 3 quartiers à cibler en priorité
Albigny
Bord de lac, cadre verdoyant, standing élevé.
Bonlieu
Central, commerces, transports, rendement locatif.
Gare
Loyers élevés, connectivité, clientèle jeune.
Données issues du Figaro Immobilier
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