Aubervilliers : ces quartiers où il faut investir avant l'arrivée du métro 15
À Aubervilliers, deux nouvelles gares de la ligne 15 doivent relier le centre-ville et le Fort d'Aubervilliers à La Défense dès 2031. Dans ces deux quartiers, les prix vont de 4.357 à 4.526 €/m², avant même l'arrivée du nouveau métro.
📌 L'immobilier neuf à Aubervilliers
Le prix médian du neuf est resté stable sur 5 ans, mais recule de 5 % sur la dernière année.
| Prix médian | 4.532 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 5 % |
| Évolution sur 5 ans | 0 % |
Aubervilliers compte environ 89.000 habitants et se situe aux portes de Paris, en Seine-Saint-Denis. La ville est desservie par les lignes de métro 7 et 12, avec la station Mairie d'Aubervilliers ouverte en 2022, et doit accueillir deux gares supplémentaires de la ligne 15 du Grand Paris Express. Elle abrite aussi le campus Condorcet, qui attire étudiants et jeunes actifs et soutient la demande de logements.
Aubervilliers : une ville abordable
Aubervilliers reste moins cher que Pantin ou Le Pré-Saint-Gervais, mais plus onéreux que Bobigny ou La Courneuve. Le loyer médian s'élève à 23 €/m², et un bien se vend en moyenne en 64 jours sur PAP.fr. La ville attire notamment des cadres et actifs de 35 à 55 ans, qui représentent près de 29 % de la population.
Aubervilliers connecté à La Défense
Les deux nouvelles gares de la ligne 15 Est se concentrent sur deux quartiers d'Aubervilliers.
- 📍 Centre-Ville : la gare Mairie d'Aubervilliers. La future gare s'implante avenue de la République, face à l'hôtel de ville, en correspondance avec la ligne 12. Elle s'accompagne d'un programme immobilier d'une soixantaine de logements et d'une zone d'aménagement concerté (ZAC Centre Moutier).
- 📍 Fort d'Aubervilliers : la gare du même nom. Elle prendra place à l'est de la ville, au croisement des avenues Jean Jaurès et de la Division Leclerc, à la frontière du quartier des Courtillières, à Pantin, en correspondance avec la ligne 7 et une gare routière.
La mise en service des deux gares est prévue fin 2031. Elle réduira le trajet vers La Défense à environ 20 à 25 minutes contre 45 minutes aujourd'hui. Selon des professionnels de la promotion immobilière, les prix progressent parfois avant l'achèvement de ce type de projet, un effet anticipé mais non garanti à Aubervilliers.
👉 Les prix par quartier à Aubervilliers (gares du Grand Paris Express)
👉 Les atouts de chaque secteur
| Centre-Ville | Correspondance ligne 12, hôtel de ville, ZAC Centre Moutier |
| Fort d'Aubervilliers | Correspondance ligne 7, écoquartier en projet, jardins ouvriers |
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