Villeurbanne : vivez comme à Lyon en payant 15 % de moins dans le neuf
Ville estudiantine et résidentielle limitrophe de Lyon, Villeurbanne affiche un prix médian de 4.740 €/m² dans le neuf, bien plus abordable qu'à Lyon, tout en étant au cœur de la métropole lyonnaise.
📌 L'immobilier neuf à Villeurbanne
À 4.740 €/m² le neuf à Villeurbanne est sensiblement moins cher que dans les arrondissements lyonnais voisins.
| Prix médian | 4.740 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 10 % |
| Évolution sur 5 ans | - 3 % |
Villeurbanne concentre une demande en logements neufs soutenue, portée par sa population étudiante, ses cadres et ses investisseurs en quête de rendement locatif et la proximité de Lyon. L'offre neuve y est relativement abondante, notamment dans plusieurs secteurs en renouvellement urbain. Les petites typologies, studios et 2 pièces, sont les plus recherchées, notamment pour la location.
👉 À Villeurbanne, le marché du neuf est dynamique, il est porté par la demande locative et surtout la proximité de Lyon.
Les prix par type de logement neuf à Villeurbanne
Dans quel quartier investir à Villeurbanne ?
- 📍 Zola - Pressence : c'est le quartier le plus coté de Villeurbanne, il séduit par sa proximité immédiate avec Lyon 6e, ses commerces de qualité. Cadres et familles aisées sont séduits par les prix.
- 📍 Charpennes : bien desservi par le métro A, ce secteur central et animé attire étudiants et jeunes actifs. Il offre un bon potentiel locatif pour les petites surfaces neuves.
- 📍 La Doua : quartier universitaire, il affiche le loyer le plus élevé de Villeurbanne à 21 €/m² et une demande locative portée par les campus et les grandes écoles.
- 📍 Gratte Ciel : cœur historique et emblématique de Villeurbanne, ce quartier en renouveau attire une clientèle mixte grâce à ses transports, ses équipements culturels et ses programmes neufs.
- 📍 Cusset : quartier en mutation, il bénéficie d'une bonne desserte en transports et d'une offre neuve accessible, idéal pour un premier investissement locatif.
👉 Les indicateurs clés du marché à Villeurbanne
Quelle évolution du marché en 2026 ?
Le marché immobilier neuf à Villeurbanne affiche un prix médian de 4.740 €/m², en repli de 10 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Cette correction reflète un ajustement général du neuf dans la métropole lyonnaise, sans rupture brutale. La demande locative reste orientée : les loyers progressent de 5 % sur un an pour atteindre en moyenne 18 €/m², et ils ont augmenté de 20 % en cinq ans, signe d'un marché locatif solide.
👉 Les prix du neuf reculent à Villeurbanne en 2026 tandis que les loyers progressent, une configuration qui améliore mécaniquement le rendement locatif pour les investisseurs.
Données issues du Figaro Immobilier
Découvrez votre futur logement à Villeurbanne 👇
Vivez dans une adresse d’exception au cœur de Villeurbanne, mêlant architecture raffinée et innovation durable. Duplex, maisons suspendues et lofts dévoilent des extérieurs privilégiés. Bénéficiez d’une connexion directe à Lyon dans ce lieu vibrant, culturel et commerçant unique.
Voir le programme en détail
Accédez à la propriété dans une résidence dynamique, proche des universités et transports. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs et d’une oasis verte partagée, idéale pour des instants précieux en famille ou entre amis. Un cadre de vie alliant confort, convivialité et modernité.
Voir le programme en détail
Faites le choix d’un logement abordable en bail réel solidaire, à proximité immédiate du travail, écoles et commerces. Profitez d’appartements lumineux et modernes dans une résidence conçue pour le bien-être, la tranquillité et une nouvelle vie pleine de projets à Villeurbanne.
Voir le programme en détail
Niché dans un quartier paisible, cet ensemble à taille humaine séduit par sa luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Balcons, terrasses ou jardins privatifs offrent un agréable prolongement de votre espace de vie, au cœur d’un environnement verdoyant, convivial et moderne.
Voir le programme en détail
Entre dynamisme et douceur de vivre, Néo propose des appartements lumineux avec extérieurs, à proximité des métros et parcs. Pensée pour les familles, la résidence invite à l’équilibre entre la vie citadine connectée et de précieux instants de détente dans un endroit chaleureux.
Voir le programme en détail
Plongez dans un quartier en pleine évolution entre ville, campus et espaces verts. Lumina s’ouvre sur un vaste parc urbain, conjugue confort moderne, esprit industriel revisité et loggias lumineuses. Une adresse idéale pour investir ou s’installer durablement à Villeurbanne.
Voir le programme en détail
Découvrez la nouvelle résidence étudiante, pensée pour un confort optimal. Studios et 2 pièces meublés, situés dans un quartier connecté, allient praticité, espace de travail et bien-être, idéal pour vivre et étudier sereinement à deux pas des universités et du tram.
Voir le programme en détail
Vivez une expérience urbaine unique dans ce bâtiment aux lignes contemporaines. Les appartements spacieux et lumineux s’ouvrent sur de grands balcons. Profitez d’un ensemble sécurisé, de parkings et d’un local vélos, à seulement quelques minutes du cœur de Lyon.
Voir le programme en détail
Au sein d’un quartier historique et pratique, découvrez de grands T4 traversants baignant de lumière, entourés de verdure et de services. La résidence assure sécurité et confort, avec de vastes extérieurs propices aux moments partagés en famille, au cœur de la ville.
Voir le programme en détail
Choisissez un nouveau lieu de vie où la qualité de l’environnement rime avec modernité. Appartements lumineux, espaces extérieurs privés, matériaux durables et jardin paysager, dans une résidence connectée à tous les services pour simplifier et illuminer chaque journée.
Voir le programme en détail
Craquez pour un appartement avec extérieur, dans une résidence à l’atmosphère paisible et proche des commerces. Profitez d’une TVA réduite et de toutes les commodités de la vie urbaine, à une adresse rare où sérénité et praticité se rencontrent pour vous accueillir.
Voir le programme en détail