Programmes immobiliers à Toulouse
Toulouse, préfecture de Haute-Garonne et 4e ville de France avec ses 450 000 habitants, est une cité dynamique et estudiantine réputée pour son patrimoine historique, son soleil, son caractère festif et son développement économique remarquable. Savant mélange de pittoresque et de modernisme, elle a su trouver sa place en devenant capitale européenne de l'aéronautique grâce à l'implantation d'Airbus. Ville longtemps liée à l'épopée cathare, elle a depuis fait de l'espace et du ciel, un champ de conquête et de réussite économique.
La ville rose appelée ainsi pour la couleur de sa brique qui prédomine dans la plupart des constructions abrite également de nombreux espaces verts avec des squares, parcs et jardins publics. Ville universitaire avec près de 90 000 étudiants, elle compte de nombreuses associations sportives et culturelles.
Côté transports, Toulouse est idéalement desservie avec un métro automatique et un tramway qui vous permet de rejoindre l'aéroport de Blagnac en quelques minutes et dessert par la même occasion les quartiers récemment construits en face des ateliers de montage de l'A380. Le réaménagement de la gare Toulouse Matabiau en pôle multimodal et l'arrivée du TGV prévue en 2020 va renforcer l'attractivité internationale de la cité gasconne qui ne sera plus qu'à 3 heures de Paris.
Toulouse abrite une trentaine de quartiers tous très différents, regroupés en 6 secteurs avec en son coeur, les quartiers très urbanisés du centre-ville et en périphérie une ambiance plus "village".
St Cyprien, le chouchou de la rive gauche
La rive gauche de la Garonne est le secteur le plus prisé par les futurs propriétaires immobiliers. Il a pris beaucoup de valeur en grande partie grâce à l'arrivée de la ligne A du métro et du développement du réseau de transports en commun. Si vous souhaitez investir à Toulouse, rive gauche, le quartier Saint-Cyprien est un quartier du centre-ville très vivant avec son marché couvert. Il a connu un fort développement depuis ces dernières années (métro, bus, tram, stations "vélotoulouse") avec en prime un nombre considérable de commerces de proximité.
Les Minimes, une valeur sûre
Les Minimes au nord de Toulouse est un quartier récent et animé. Proche du centre, il est devenu un secteur très recherché par les personnes souhaitant investir à Toulouse, recherchant la quiétude d'un quartier résidentiel avec en supplément une animation commerçante, sportive et culturelle.
La Côte Pavée, un habitat résidentiel
Les futurs investisseurs avec famille apprécieront la côte Pavée, un quartier tranquille sur les hauteurs, à l'est de la ville, disposant de nombreuses infrastructures. Il est habité en majeure partie par des personnes issues de la classe moyenne et supérieure et notamment des retraités. La Côte Pavée est un quartier sage, bourgeois à 2 pas du centre-ville. Avec ses 2 écoles, 4 collèges et 4 lycées, il offre l'image d'un quartier jeune, le temps de la sortie des classes.
Le quartier de Casselardit sur la rive Gauche intéressera également les familles, car il alterne immeubles collectifs et zones pavillonnaires. Bien qu'il soit éloigné des transports en commun, il plaît aux familles pour son côté tranquille.
Du neuf du côté de la Cartoucherie
Le secteur de Cartoucherie près du Zénith, bien desservi par le tramway, abrite un des projets d'écoquartier de Toulouse. Des programmes immobiliers neuf, livrables fin 2015, proposeront de nombreux logements à ceux qui souhaitent investir dans le neuf, avec des tarifs entre 3 600 et 4 000 EUR le m2. Vous pouvez espérer acheter un appartement T3 (65m2) au prix de 240 000 EUR. la Cartoucherie deviendra à l'horizon 2024, une véritable ville dans la ville, avec à terme plus de 3 300 logements neufs prévus.
Acheter pour louer, St Michel ou St Agne
Vous désirez acheter un bien neuf pour louer ? Si votre objectif est de faire de l'investissement locatif à visée estudiantine, vous pourrez porter votre choix vers le quartier St Michel, peuplé, dynamique et plutôt populaire offrant un accès direct au périphérique et très fréquenté par les étudiants. Des programmes neufs sortent de terre un peu partout sans trop dénaturer le secteur offrant un mariage réussi du neuf et de l'ancien. Ils varient ainsi les hauteurs et les perspectives avec un prix au m2 relativement attractif compte tenu de la proximité avec le centre-ville.
Le quartier St Agne au sud de Toulouse, tout près du CHU et des centres de recherches et d'enseignements scientifiques est un quartier simple, mais résidentiel. Proche de la gare Saint-Agne et de la station de métro, il est idéalement situé à proximité des zones étudiantes et des commerces de proximité. Il jouit également d'une belle animation par la présence de cafés, bars et restaurants sur son artère principale.
