Ville classée au patrimoine mondial de lUNESCO, la réputation de Saint-Cyr-lÉcole nest plus à faire. Renommée pour son lycée militaire fondé par Louis XIV, attractive, facilement accessible par la route et les transports en commun, la ville bénéficie du dynamisme des bassins demplois de Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines, comme de la proximité des centres commerciaux SQY Ouest, Parly 2 et Plaisir. Elle a aménagé 40 hectares de parcs et jardins parfois chargés dhistoire, et de nombreuses voies pédestres ou cyclables émaillent son territoire. Les infrastructures sportives et culturelles sont également au rendez-vous, attirant des familles qui trouvent ici, à 30 minutes de Paris, le cadre calme et verdoyant quelles recherchent pour leurs enfants.
Un programme bien situé. Cest lun des derniers îlots à construire de la ZAC Charles Renard qui accueillera ce nouveau projet dhabitat participatif auquel contribue Vinci Immobilier. Situé à moins dun kilomètre de la grille de lÉtoile Royale, au bout du Grand Canal du château de Versailles et à moins de 3 km de laccès principal, ce projet ne sera distant que de 900 m de la gare RER C. Un arrêt de bus sera situé au pied de la résidence, et pour les conducteurs, les accès à lA12, la N12 et lA86 permettront de se retrouver rapidement sur les principaux axes de circulation. Commerces de proximité, crèche et groupe scolaire flambant neuf seront facilement accessibles ; centre névralgique du terreau associatif et sportif de la ville, la nouvelle Maison des Associations et le nouveau complexe sportif achèveront de donner vie au quartier.
Le coup de pouce du bail réel solidaire. Objectif majeur porté par le projet : faciliter laccession à la propriété en mêlant logements en accession libre à prix maîtrisé (une vingtaine de lots seront concernés) et logements en accession aidée, grâce au bail réel solidaire (BRS). Ce mode daccession, en dissociant le foncier du bâti, permettra de diminuer le coût dacquisition de près de 30 % pour environ 16 logements, sans impacter négativement le budget alloué aux travaux. Il garantit donc la vocation sociale du programme, tout en lui offrant de porter des ambitions écologiques bien supérieures à celles dun bâtiment standard en permettant la réduction au minimum de son empreinte environnementale. À condition de ne pas dépasser le plafond de ressources financières fixé par le BRS, doccuper son logement au titre de résidence principale et de sacquitter dune redevance auprès du propriétaire du terrain (correspondant au droit doccupation et aux frais de gestion), lacquéreur bénéficiera dune TVA réduite, dun prix dacquisition plafonné et dun a battement de 30 % de la taxe foncière sur la propriété bâtie (si la collectivité dimplantation le décide). Et en cas de revente ? Les mêmes conditions d'achat s'appliqueront, de nouvel acquéreur en nouvel acquéreur.
Ouvert aux idées. Pour ce programme, qui accueillera 36 logements répartis sur deux bâtiments, faire preuve de qualité architecturale fait partie du cahier des charges : un objectif atteint grâce à la participation des architectes de lagence Karawitz, lauréats du concours. Parmi les éléments structurants servant dencadrement au projet, on retiendra la volonté de conserver une seule architecture pour lensemble du bâti, manifestant de manière visible la volonté doffrir les mêmes prestations à tous les logements, y compris ceux en accession aidée. Mais également le préau et le jardin commun, qui agiront comme un liant entre les deux bâtiments. Et la similarité des prestations proposées : salle commune visant à favoriser les contacts et les échanges entre voisins, parking souterrain pour laisser le champ libre aux piétons, local à vélos (emblématique d'un projet dhabitat fondé sur le respect de lenvironnement), et local à ordures agrémenté dune extension réservée au recyclage Le reste est à inventer par les futurs habitants.
« Pour les autres comme pour soi-même ». Pour ce projet atypique, Cpa-Cps travaille en partenariat avec Vinci Immobilier. Les fondateurs, Xavier Point (photographe et plasticien), Anne-Laure Engelhard, (spécialisée dans la communication et le management de projet), et Christophe Jarreau, (producteur indépendant diplômé de Sciences Po et de lESSEC), ont préalablement vécu laventure de lautopromotion grâce à un projet quils ont piloté en tant quhabitants. De là est née leur volonté dimaginer un modèle plus sécurisé pour lhabitat participatif, et lenvie de « Construire pour les autres comme pour soi-même » (acronyme Cpa-Cps). « Autrement dit », précisent-ils « assumer, en tant que maître douvrage (comme un promoteur classique), la responsabilité de la construction pour un groupe dhabitants, tout en conservant le même engagement dans les projets, le même attachement à leur réussite, la même exigence architecturale et environnementale que sil sagissait du nôtre. Le partenariat développé avec Vinci immobilier dans le contexte de la ZAC Charles Renard ( ) nous permet de renforcer notre efficacité opérationnelle, tout en restant les pilotes du projet et les garants de ses ambitions. » Renseignements : vinci-immobilier-institutionnel.com