Rituel. Tous les trimestres, le ministère de l’Ecologie publie son Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN). Une étude très détaillée qui permet de bien identifier les grandes tendances du marché, qu’il s’agisse de ventes, de mises en vente, d’offre disponible ou de prix, le tout détaillé par régions et par zones d’aides au logement. La dernière en date, publiée le 16 novembre 2021, donne de quantité d’informations sur les maisons dites groupées, vendues sur plans par les promoteurs, montrant les caractéristiques étonnantes de ce segment de marché.
Offre. Sur les 95 030 logements neufs disponibles à la vente à fin septembre 2021, 6 698 sont des maisons, soit 7,05 % de l’offre. Par région, c’est en Auvergne-Rhône-Alpes que ces biens sont les plus nombreux (970 unités), suivie par l’Ile-de-France (961) et l’Occitanie (959). A l’inverse, la Corse accueille 63 maisons, Bourgogne-Franche-Comté en comptant 227. L’offre est la plus fournie en zone B1 des aides au logement (2 749) et en zones B2 et C (2 655). Les zones A et A bis comptent 1 294 maisons en vente à fin septembre 2021.
Ventes. Avec une offre aussi famélique, il n’y a pas de miracle à attendre des ventes. 1 500 maisons ont été réservées au troisième trimestre 2021, un recul de 22,7 % par rapport à la même période de 2020. « En rythme annuel, le cumul des ventes réalisées entre octobre 2020 et septembre 2021 est inférieur (- 2,4 %) à celui des ventes réalisées au cours des douze mois précédents » note l’ECLN. C’est en Ile-de-France que l’on vend le plus de maisons (250 au troisième trimestre 2021), la Corse enregistrant 28 transactions.
Lancements. L’ECLN recense 1 629 mises en vente de maisons au troisième trimestre 2021, soit 45,4 % de plus qu’au troisième trimestre 2020, ce dernier s’étant révélé très mauvais. « 7 400 maisons ont été lancées en commercialisation au cours des quatre derniers trimestres, après 6 100 au cours des quatre trimestres précédents », précise l’enquête. C’est en Occitanie, en Nouvelle-Aquitaine et en Provence-Alpes-Côte-d’Azur que les lancements commerciaux de maisons sont les plus nombreux au troisième trimestre 2021.
Prix. La maison moyenne vaut 325 746 € au troisième trimestre 2021, un bond de 16,5 % par rapport à la même période de 2020. « La hausse des prix concerne surtout les maisons de quatre pièces ou plus », indique l’ECLN. Ces biens sont souvent positionnés sur le créneau du haut de gamme, avec de très belles prestations et des terrains onéreux. De façon plus générale, la maison la plus chère se trouve en Corse (moyenne à 482 997 €), la plus abordable élisant domicile en Bourgogne-Franche-Comté (moyenne à 210 173 €)
© SDES/ECLN/Ministère de la Transition EcologiquePolitique. La question, c’est de savoir pourquoi le marché de la maison groupée est aussi étroit. D’abord, les promoteurs interviennent essentiellement dans les secteurs urbanisés, là où les terrains sont très rares. Un foncier qu’il faut économiser, ce qui passe, du point de vue des élus locaux, par la densification et le logement collectif. Ensuite, la tendance est à a lutte contre l’étalement urbain, ce qui là encore favorise les appartements. Enfin, les maisons de promoteurs ne sont plus éligibles à la défiscalisation Pinel depuis le 1er janvier 2021.
Décision. La situation pourrait bien se durcir davantage. Les pouvoirs publics, les élus locaux, s’engagent de plus en plus dans la lutte contre l’artificialisation des sols. Une politique qui va favoriser le logement collectif et la rénovation de l’ancien. Les familles qui souhaitent s’offrir une maison neuve ont sans doute intérêt à ne pas trop tarder, sous peine de plus pouvoir trouver chaussure à leur pied dans les prochaines années. A noter : le PTZ (une aide à l'achat qui prend la forme d'un crédit gratuit) est bien adapté à ce type de projet. Pour en savoir plus, lire notre article Acheter une maison à un promoteur.
