Les maisons sont-elles achetées par des investisseurs ? Avis d'expert avec Jean-Michel Hamon, directeur commercial de Lamotte constructeur, un promoteur présent dans le Grand Ouest qui a vendu 650 logements l’an dernier.
Quels sont les atouts d'une maison pour un investisseur ?
Une maison BBC se loue très bien car ce type de produit est très rare. Il y a en effet très peu de terrains pour construire cet habitat. Une maison se loue en moyenne 780 € par mois. La location génère par ailleurs peu de charges pour l’investisseur. Car la plupart du temps, il n'y a pas de syndic gérant la copropriété. La rotation locative est moins élevée. Un locataire reste en moyenne entre 3 et 4 ans contre deux années dans ce dernier. Ce qui limite les éventuels frais de remise en état lors du départ du locataire. Conséquence : l'investisseur bénéficie d'une bonne rentabilité locative qui atteint 3,9 % (brut).
Les maisons sont-elles achetées par les investisseurs ?
Non. Nos clients sont majoritairement des accédants à la propriété. Nous devons proposer des prix compatibles avec leur budget. Ce qui implique une bonne maîtrise des coûts, que ce soit le prix des terrains ou la construction.
Quel type de maison achètent les investisseurs ?
Les investisseurs disposant d'un budget compris entre 250 000 et 300 000 € choisissent des maisons dont la surface est inférieure à 100 m². Nous leur conseillons d'installer une petite cuisine pour leur locataire. Et nous équipons systématiquement nos logements de prestations prêtes à la location : placards aménagés, pare-douche ou pare-baignoire, etc. Nous leur proposons également nos services de gestion locative et de carence locative pour les appartements qu’ils louent.
