L’an dernier, 3 033 maisons et appartements ont été vendus sur l’ensemble de la Normandie, une progression de 9% par rapport à 2016 selon l’Olonn (Observatoire du logement neuf en Normandie). Des chiffres supérieurs à ceux enregistrés au plan national. Sur l'ensemble de l'Hexagone, le nombre de transactions a progressé d’un peu plus de 2% en 2017. Bref, la Normandie surperforme la France !
Argent pas cher. Pourquoi ce succès ? Les taux d’intérêt sont restés très proches de leur plus bas niveaux, soutenant le pouvoir d'achat immobilier. Pour les prêts sur vingt ans, la moyenne a oscillé entre 1,70 et 1,80% hors assurances tout au long de l’an dernier, contre 1,55% en novembre 2016, date du record historique à la baisse.
Coups de pouce. Les mesures de soutien au marché du neuf ont pleinement joué leur rôle. Le PTZ, un crédit gratuit réservé aux primo-accédants, a aidé des centaines de familles à concrétiser leur projet immobilier. Et les investisseurs ont été très nombreux à se lancer pour profiter de la loi Pinel, un avantage fiscal qui peut atteindre 63 000 € sur douze ans.
Ventes en hausse. Sur l’agglomération Caen la Mer, 1 070 ventes ont été comptabilisées en 2017, une hausse de 3% par rapport à 2016. Avec 1 027 transactions, Rouen-Normandie enregistre un recul de 3%. « Des chiffres symboliques puisque la dimension de la population n’est pas la même » indique Bruno Fusco, président d’Olonn. « Caen la Mer compte environ 262 500 habitants alors que la métropole Rouen-Normandie en recense près de 490 000. »
Côté prix. Autres chiffres significatifs de ce marché : en 2017, 417 ventes ont été observées sur la Côte Fleurie, 337 sur la communauté d’agglomération du Havre. Sur l’ensemble de la région, l’offre de nouveaux logements atteint 2 866 maisons et appartements. Le prix moyen en TVA classique parking inclus s’établit à 3 511 €/m² (3 338 € à Rouen, 3 336 € à Caen, 4 450 € sur la Côte Fleurie et 3 400 € sur l’agglomération havraise.
Quelles prévisions ? Pour 2018, le marché sera soutenu par un dispositif Pinel et un PTZ maintenus en l’état jusqu’en 2021 dans les zones A et B1 (secteurs dits tendus). « Ces décisions fortes envoient un signal positif à nos acquéreurs potentiels », se réjouit Bruno Fusco. Autre bonne nouvelle : les taux devraient rester très bas cette année. Seuls bémols : dans les zones B2 et C, le Pinel va disparaître fin 2018 et sur ces secteurs, le PTZ dans le neuf est réduit de moitié, ce qui devrait un peu diminuer l’activité.
