C’est la très sérieuse enquête Eclair* sur la commercialisation des logements neufs publiée par l’Adil 75 qui le dit : fin juin 2020, l’offre de logements neufs à Paris augmente de 33 % par rapport à la même période de 2019. Ce bond spectaculaire augurerait-il d’un retour de l’abondance dans la capitale ? Un espoir vite douché : fin juin 2020, seuls 513 logements neufs sont effectivement disponibles à la vente. En fait, le pourcentage mentionné par l’enquête Eclair traduit tout simplement l’incroyable tension qui règne sur le marché parisien du neuf.
Baisse des lancements commerciaux. Les mises en vente le prouvent : au deuxième trimestre 2020, seuls 56 logements neufs ont été mis sur le marché parisien, une chute de 65 % par rapport à la même période de 2019. De fait, bâtir à Paris prend des allures de gageure. Les terrains sortent au compte-gouttes, les promoteurs doivent composer avec des règles d’urbanisme strictes et des contraintes techniques aussi nombreuses que complexes, les recours contre les autorisations d’urbanisme freinent les opérations…
Etonnant effet de marché. Pourquoi l’offre remonte-t-elle alors que les mises en vente plongent au deuxième trimestre 2020 ? Tous simplement parce qu’au premier trimestre 2020, 152 logements neufs ont été mis sur le marché. Un bond de 60 % sur un an ! Et comme les délais de commercialisation sont plus longs dans la capitale (17,7 mois contre une moyenne de 10,2 mois sur l’ensemble de la région), l’offre de nouveaux logements ne peut qu’augmenter au deuxième trimestre 2020.
Des ventes en hausse. Les réservations, elles, augmentent de 2 % entre avril et juin dernier. Plus précisément, 87 appartements ont trouvé preneur sur la période. Ce sont surtout les deux pièces qui sont recherchés, avec une hausse de 47 % des réservations pour ce type de bien. Quatre ventes sur dix sont enregistrées dans le XIIIe, là où l’offre est la plus importante. Environ 400 logements neufs devraient être réservés cette année à Paris, à comparer aux 30 000 transactions que l’ancien devrait enregistrer cette année.
© Base ECLAIR - ADILDes prix très élevés. La tension sur le marché, mais aussi la complexité et la longueur de montage des programmes neufs se retrouve aussi dans les prix. Le mètre carré neuf moyen parisien monte à 12 915 € à fin juin 2020, une hausse de 6,6 % sur un an. Le XVIIIe reste le plus abordable, avec une moyenne à 9 944 €/m² (c’est le seul à se placer sous la barre des 10 000 €/m²). Arrondissement le plus cher de la capitale, le XVIe, lui, culmine à 18 054 €/m². C’est quasiment deux fois plus que dans le XVIIIe !
Où acheter à Paris ? La question, pour les acquéreurs, c’est de savoir où se trouvent les nouveaux programmes. Il reste un logement dans une résidence de grand standing du VIe. Le VIIe et le XIIe comptent chacun une réalisation. Huit programmes sont en vente dans le XIIIe (c’est là où l’offre est la plus étoffée), cinq dans le XIVe, quatre dans le XVe. On trouve une résidence dans le XVIe, deux dans le XVIIe et six dans le XVIIIe. Enfin, le XIXe et le XXe comptent chacun deux programmes neufs. Bref, on trouve encore du neuf à Paris. Mais pour combien de temps ?
* L’Etude sur la commercialisation des logements neufs par les Agences d’information de la région Ile-de-France (Eclair) est réalisée tous les trimestres par les Adil franciliennes. Très détaillée, elle donne tous les chiffres concernant les ventes, les mises en vente, les délais d’écoulement des nouvelles résidences et, bien sûr, les prix du neuf. Consultable ici, ce document est très utile pour comprendre l’évolution du marché en Ile-de-France. Rappelons toutefois que pour les candidats à l’achat, ce document donne des moyennes. Le prix d’un logement dépend de son adresse, de sa position dans l’immeuble, de ses équipements, de ses prestations. Bref, chaque cas est particulier.
