Paris : le marché du neuf rebondit !

Pierre Chevillard
Mis à jour par
le 24 mai 2022
Rédacteur en chef chez PAP.fr

Hausse des ventes et des mises en vente, progression de l’offre : à Paris, le marché du logement neuf retrouve des couleurs. Les prix, eux, continuent leur progression.

© Immoneuf/PAP

Bonne nouvelle : dans la capitale, le marché de l’immobilier neuf affiche un net regain de forme. C’est ce que révèle une enquête de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75) parue le 17 mai dernier. Selon ce document, 234 nouveaux logements ont été vendus sur les trois premiers mois de 2022 à Paris, dont 60% dans les XIIIe et XXe arrondissements. Un score deux fois plus important qu’au premier trimestre 2021. Autre bon signe : ce marché fait bien mieux qu’avant la crise sanitaire et les différents épisodes de confinement. Au premier trimestre 2019, seuls 109 logements neufs avaient trouvé preneur toujours selon l’Adil 75.

Mises en vente : progression. Côté lancements commerciaux, les premiers mois de 2022 se placent eux aussi sous le signe du mieux. D'après l'enquête de l’Adil 75, près de 300 logements neufs ont été mis en vente, une augmentation de 100% par rapport à la même période de 2021. « Ces nouveaux logements sont répartis dans 13 des 20 arrondissements. Avec plus de 180 commercialisations, le XXe détrône pour la première fois depuis de nombreuses années le XIIIe » précise l’étude. Là encore, le marché efface la crise sanitaire. Au premier trimestre 2019, 64 logements neufs avaient été mis sur le marché !

Une offre en hausse. Autre bon signe : les candidats à l’achat dans le neuf bénéficient d’un choix plus étendu. L’offre tourne autour de 700 nouveaux logements à fin mars 2022, une augmentation de 48% par rapport à la même période de 2021. « Près des trois quarts de cette offre se situent dans les XIIIe, XVe et XXe arrondissements » remarque l’étude de l’Adil 75. De nouveaux programmes voient également le jour dans le très chic VIIe arrondissement. La comparaison avec la période d’avant crise est flatteuse. Sur les trois premiers mois de 2019, seuls 310 logements neufs étaient disponibles à la vente…

Des prix qui montent. A Paris, le mètre carré neuf moyen s’établit à 13 520 € à fin mars 2022, en hausse de 4,1% sur un an. « Le XIXe arrondissement reste le plus abordable à 11 709 €/m², tandis que le VIIe, caractérisé par des programmes haut de gamme, s’affiche à 23 032 €/m² » note l’étude. Ces niveaux s’expliquent par des terrains aussi rares que chers, des opérations longues à monter sur les plans techniques et juridiques, ou encore par un haut niveau de performance énergétique. De quoi échapper aux couteux travaux de rénovation qui concernent la majorité des logements anciens à Paris.


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