Le Groupe Duval lance une nouvelle génération de résidences seniors. Signes particuliers de cette ligne de programmes neufs baptisée Happy Senior : un accent mis sur le locataire avec un mode de financement original de son loyer, mais aussi la création de logements, de services et d’espaces communs conviviaux aptes à séduire de nouveaux résidents. Le promoteur rappelle que seuls 1% des seniors français vivent dans ce type de programme, contre 16% au Canada et 8% dans les pays scandinaves.
Financer les loyers. Entre autres cibles de locataires, l’opérateur vise ceux qui sont déjà propriétaires. Pour leur donner les moyens de payer leur séjour tout en continuant à profiter de la vie, il leur propose de prendre en charge la mise en location de leur résidence principale, le loyer finançant tout ou partie du séjour en résidence senior. « Nous nous adressons à ceux qui ont une retraite intermédiaire, voire modeste, mais qui sont propriétaires, soit la moitié des personnes âgées en France » indique Marc Lebreton, CEO de La Vie Jeune et fondateur de Happy Senior.
Adresse et services. Toujours pour séduire les locataires, le Groupe Duval mise sur la qualité. Outre des appartements neufs proches des cœurs de ville, il propose toute une gamme de services proches de l’hôtellerie. Au programme : restaurants, conciergerie, équipe d’animation, piscine, salle de sport, salon de beauté, etc. « Nous visons un positionnement intermédiaire, avec des tarifs abordables, mais très qualitatif » explique Marc Lebreton. Les résultats sont là : la première résidence Happy Senior, lancée il y a un an près de Castres (81), affiche un taux de remplissage de 70%. Pour en savoir plus : www.groupeduval.com
Résidences seniors, mode d'emploi
Les résidences seniors accueillent des personnes âgées non dépendantes. Les logements se vendent à des investisseurs particuliers. Ces derniers confient la gestion de leur bien à l’exploitant de la résidence en signant avec lui un bail commercial. Côté fiscalité, ces programmes ouvrent droit à l’avantage Censi-Bouvard (déduction d’impôt de 11% du prix du logement sur neuf ans) ou au régime réel du statut de loueur en meublé professionnel (loyers rendus non imposables via des déductions de charges et des amortissements). Dans les deux cas, la TVA versée lors de l’achat (20% du prix) est récupérable par l’investisseur.
