Avec Cœur Vernay, le Groupe Gambetta propose une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire à Caluire-et-Cuire (69), près de Lyon. Cette nouvelle résidence de dix-neuf appartements propose neuf biens sous le régime du Bail réel solidaire (BRS). Le principe : on achète le logement et l’on verse un loyer pour le terrain à l’Organisme foncier solidaire qui le détient. Ce mécanisme est assorti d’une TVA réduite à 5,5%. « Les appartements en BRS sont disponibles à 3 200 € du mètre carré moyen, soit 40% en dessus des valeurs de marché » souligne le promoteur. Le dispositif est accessible sous conditions de ressources et il est compatible avec les aides à l’accession à la propriété (PTZ notamment).
Pinel et PTZ. Les autres appartements de Cœur Vernay sont quant à eux commercialisés de façon tout-à-fait classique. Les prix démarrent à 280 000 € pour les T2, 340 000 € pour les T3 et 489 000 € pour les T4. Une large typologie qui permet de satisfaire tous les projets. Les accédants à la propriété peuvent profiter du PTZ et les investisseurs en locatif, quant à eux, peuvent réduire leurs impôts grâce à la loi Pinel. Rappelons qu’avec ce mécanisme, le bailleur particulier reçoit de la part du fisc 12% du prix du bien s’il loue six ans, 18% s’il loue neuf ans et 21% pour douze ans de location (la loi Pinel est détaillée dans ce dossier).
Style et confort. La résidence affiche un style contemporain mais l’architecte Bruno Giner (cabinet Atelier Piktural) a bien étudié l’insertion dans le site. « Le soubassement est réalisé en pierre pour s’harmoniser avec le centre-bourg historique » indique le Groupe Gambetta. On remarque les enduits teinte pierre claire et les bardages bois. « Les appartements comprendront de grandes terrasses ou des rez-de-jardin pour les espaces extérieurs, permettant aux résidents de vivre comme dans une maison » ajoute le promoteur. Autres signes particuliers : des plans bien conçus, une isolation renforcée et une sécurité étudiée.
Adresse et desserte. L’adresse constitue un autre point fort de Cœur Vernay. La résidence est à deux pas des écoles, des commerces, des écoles et des services tout en profitant d’un environnement apaisé. La commune de Caluire-et-Cuire se situe quant à elle dans le prolongement du quatrième arrondissement de la Capitale des Gaules. Elle est notamment desservie par la ligne C du métro, par le Bus Express C et par de nombreux accès routiers. Le centre de Lyon, le quartier d’affaires de La Part-Dieu, mais aussi l’autoroute A46 sont facilement accessibles. Pour en savoir plus : www.groupegambetta.fr
