Le PTZ élargi à tous les logements neufs
Désormais, le PTZ s'applique à l'ensemble du territoire français, couvrant tous les logements neufs, qu'ils soient situés en zone tendue ou non. Jusqu’ici, le PTZ était réservé aux logements neufs situés en zone tendue (zones A, A bis et B1), là où la demande de logements est supérieure à l’offre. Les ménages souhaitant construire ou acheter dans des zones dites « détendues » (zones B2 et C) étaient donc exclus du dispositif.
👉 Autre évolution majeure : le dispositif est à nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves, qui en avaient été exclues depuis 2020. Les acquéreurs de pavillons neufs, notamment dans les zones rurales ou périurbaines, peuvent donc à nouveau bénéficier de ce prêt sans intérêt, à condition de respecter les plafonds de ressources et d’acheter un bien en résidence principale.
Conditions d'éligibilité et montants finançables
Pour bénéficier du PTZ, les candidats doivent ne pas avoir été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt. Le montant finançable dépend de la nature du bien, des revenus du ménage et de la localisation géographique.
- Appartements neufs : jusqu'à 50 % du montant du crédit immobilier peuvent être financés à taux zéro ;
- Maisons neuves : la quotité financée varie entre 10 % et 30 %, reflétant la volonté de promouvoir la densification urbaine et de limiter l'étalement urbain.
💰 Exemples concrets d'économies réalisées
L'application du nouveau PTZ peut entraîner des économies substantielles sur les mensualités de remboursement
📍À Brive-la-Gaillarde (zone B1)
Un couple sans enfant, avec un revenu mensuel de 3 000 €, souhaite acheter un appartement neuf à 150 000 €. En bénéficiant d’un PTZ de 60 000 € (environ 40 % de la valeur du bien) cela représente une économie totale de 311 € par mois. Une vraie bouffée d’air pour leur budget !
📍À Albi (zone B2)
Une famille avec un enfant, gagnant 3 200 € par mois, acquiert un T3 neuf d’une valeur de 200 000 €. Le PTZ de 80 000 € (40 % du coût global) lui permet de faire une économie à hauteur de 207 € par mois. Là encore, la baisse est significative !
📍À Chartres (zone B2)
Un jeune actif rémunéré au SMIC envisage l’achat d’une maison neuve à 120 000 €. Grâce au PTZ de 33 000 € (environ 30 % du plafond) c'est une économie totale de 171 € par mois. De quoi se laisser de la marge de manœuvre !
Découvrez tous les logements neufs dans votre ville
PTZ dans l'ancien : des conditions spécifiques
Le PTZ reste accessible pour l'achat de logements anciens, mais uniquement dans certaines zones dites "détendues", où l'offre de logements dépasse la demande. Pour en bénéficier, l'acquéreur doit réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, visant à améliorer la performance énergétique du bien. Ce PTZ peut être cumulé avec d'autres aides, telles que celles proposées par le programme France Rénov'.
