Tours : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper
Tours, capitale de la Touraine, est une ville universitaire, au cœur du Val de Loire. Elle séduit un nombre croissant d'acheteurs à la recherche d'un cadre de vie alliant nature et dynamisme urbain. Avec un prix moyen dans le neuf à 3 602 €/m², elle propose de belles opportunités à des tarifs accessibles.
📌 L'immobilier neuf à Tours
Les prix ont progressé de 7 % sur 5 ans avant de se rééquilibrer depuis un an.
| Prix moyen | 3.602 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 6 % |
| Évolution sur 5 ans | + 7 % |
À 55 minutes de Paris en TGV, Tours compte 140 000 habitants et une agglomération de 290 000 résidents. Un vrai potentiel. L'université François-Rabelais attire 30 000 étudiants, tandis que le tissu économique : pharmacie, cosmétique, numérique, génère une demande de logements constante. La demande locative y est structurellement soutenue, portée par des profils variés : étudiants, jeunes actifs, cadres. Les acquéreurs de résidence principale y sont également nombreux. Le marché du neuf se porte bien et se normalise après plusieurs années de hausse.
Tours : un marché immobilier neuf accessible
Le neuf à Tours concerne des profils variés : les primo-accédants attirés par une TVA réduite à 5,5 % dans certains secteurs, les investisseurs qui misent sur la demande étudiante et les familles à la recherche d'un logement performant. Comparée à Nantes ou Bordeaux, Tours affiche des prix neufs plus compétitifs, avec des programmes disséminés sur toute l'agglomération.
Les quartiers où acheter à Tours
- 📍 Prébendes : Le secteur le plus recherché du neuf tourangeau. Quartier résidentiel et familial au cœur de la ville, il concentre en 2026 le plus grand nombre de programmes neufs en commercialisation. Il est proche d'un jardin classé « Remarquable ». Desservi par le tramway, il attire familles et investisseurs.
- 📍 Deux-Lions : le pôle économique du sud tourangeau. Quartier en développement depuis l'arrivée du tramway, il accueille entreprises, facultés et logements modernes. La future 2ᵉ ligne de tramway, prévue pour 2028, reliera Chambray-lès-Tours à La Riche en passant par ce secteur, ce qui devrait peser sur les prix.
- 📍 Giraudeau : la reconversion urbaine en marche. Ancien secteur industriel en mutation, il voit émerger de nouvelles résidences pour étudiants et jeunes actifs. À deux pas des Prébendes et du centre, il offre des prix plus accessibles pour un premier achat dans le neuf.
👉 Les prix par quartier à Tours
👉 Les atouts de chaque secteur
| Prébendes | Jardin Remarquable, programmes neufs en cours, tramway, familles et investisseurs |
| Deux-Lions | Pôle économique, logements modernes, future ligne tramway 2028, jeunes actifs |
| Giraudeau | Reconversion urbaine, résidences étudiantes, prix accessibles, proximité centre |
Découvrez votre futur logement à Tours 👇
Au centre historique de Tours, la Résidence Sainte-Cécile valorise le patrimoine et l'élégance de la pierre. Un lieu rare où chaque appartement évoque le charme des demeures anciennes, repensé pour vos projets d’avenir. Idéal pour investir ou pour vivre une expérience authentique et contemporaine.
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Les Collectionneurs vous invitent à une vie unique à Tours, entre ville animée et sérénité. Appartements avec beaux espaces extérieurs, jardin ou terrasse, dans un quartier vivant et recherché. Laissez-vous séduire par ce cadre intimiste où histoire et innovation s’épousent élégamment.
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Targa se distingue par son esprit novateur axé sur l’éco-responsabilité et le confort. Profitez du calme d’un quartier dynamique, de logements baignés de lumière et d'espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison. Une vie durable, élégante et conviviale vous attend.
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Écrin de vie apaisé, Domaine de Suède Acte 2 propose des appartements lumineux de toutes tailles, chacun ayant un espace extérieur. Une atmosphère calme, portée par la nature et l’harmonie architecturale, pour ceux qui recherchent une vraie sérénité au cœur de Tours.
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Les Casernes incarnent la modernité et le confort, au sein d’un projet de réhabilitation mêlant charme historique et qualités d’aujourd’hui. Appartements lumineux avec extérieurs, dans un quartier vivant proche de tout, pour écrire un nouveau chapitre de votre vie à Tours.
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