Vu la faiblesse de l’offre de logements neufs à Paris, le lancement de deux nouvelles résidences est forcément un évènement. Surtout lorsqu’il s’agit de logements à prix décotés. Ces nouvelles réalisations sont en effet vendues en usufruit locatif par le leader du secteur, la société PERL. Le concept de ces logements neufs destinés aux investisseurs en locatif : moyennant un engagement de location sur une quinzaine d’années à un bailleur institutionnel ou social, le prix de vente est diminué par rapport au neuf « classique ». Une fois la période de location terminée, l’investisseur reprend son bien et en dispose comme bon lui semble (il peut le vendre, le louer ou y habiter).
Près de La Villette. La première résidence lancée ces derniers jours à Paris, c’est Harmonia (photo d’ouverture. Dans le XIXe arrondissement, elle voisine avec la Cité des Sciences, les parcs de La Villette et des Buttes-Chaumont. Derrière son architecture contemporaine où se démarquent le verre et l’acier, elle propose des logements de 24 à 105 m². Ces biens seront loués pendant quinze ans par le bailleur francilien Aximo à des ménages sous conditions de ressources. Les prix tournent autour de 7 213 €/m² hors parking alors que la moyenne du XIXe s’établit à 10 250 €/m² au premier trimestre 2020 selon une étude de l’Adil 75.
© InfimeComme dans un village. La deuxième opération vendue sous cette formule a pour nom Villa Simonet (photo ci-dessus). Elle s’installe rive gauche, dans le XIIIe arrondissement, au cœur de la Butte aux Cailles, un quartier réputé pour son ambiance de village. Quinze appartements sont proposés à la vente, du deux au quatre pièces, certains bénéficiant de terrasses ou de jardins privatifs. Le bailleur, la RIVP, louera ces biens à des familles sous conditions de ressources sur une durée de quinze ans. La décote à l’achat est fixée à 29 %, pour un prix décoté de 10 417 €/m² alors que le XIIIe dépasse souvent les 13 000 €/m².
Avantages fiscaux. L’achat en usufruit locatif repose sur le démembrement de propriété. L’investisseur particulier achète la nue-propriété, l’usufruit étant concédé sur une quinzaine d’années à un bailleur institutionnel qui le loue pendant une certaine période et le remet en état au terme de l’opération. Autres avantages : le bien n’entre pas dans la base de calcul de l’impôt sur la fortune immobilière, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers si l’investisseur dispose d’autres biens locatifs. Et il ne paie pas la taxe foncière pendant la location. www.perl.fr
