Dernière chance pour bénéficier du Pinel en 2024
Depuis 2023, le dispositif a progressivement été revu à la baisse. On lui reproche un coût fiscal excessif, ce qui sera prouvé (ou pas) en 2025. Aujourd’hui, les investisseurs peuvent toujours accéder au dispositif, via deux formules différentes :
- La version classique du Pinel : les avantages fiscaux rabotés depuis 2023 et 2024.
- La version Pinel Plus : les avantages fiscaux originaux, absolument intacts, à condition de s’aligner sur les critères stricts de performances énergétiques.
👉 Bien que le neuf ait besoin de dispositifs attrayants, les pouvoirs publics ont décidé de ne pas le reconduire après 2024. Cette année constitue donc la dernière année où vous pouvez en bénéficier.
| Durée de location | Réduction impôts Pinel 2024 | Réduction impôts Pinel + 2024 |
| 6 ans | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 14 % | 21 % |
Comment bénéficier des dispositifs Pinel ou Pinel + en 2024 ?
Afin de bénéficier des déductions fiscales du Pinel en 2024, il vous faudra respecter quelques obligations.
👉 Dispositif Pinel
- Acquisition d'un bien dans un immeuble collectif : le logement doit être situé dans un immeuble collectif uniquement.
- Engagement locatif : vous devrez vous engager à louer le bien pour une durée de 6 ou 9 ans, extensible jusqu’à 12 ans.
- Performance énergétique : le logement doit atteindre un certain seuil de performance énergétique.
- Localisation : le bien doit se trouver en zone A, A bis, ou B1.
- Plafonds de loyer et conditions de revenus : les loyers et les revenus des locataires doivent respecter les plafonds fixés.
👉 Dispositif Pinel +
Toutes les conditions du Pinel classique sont applicables, plus 2 conditions nouvelles :
- Performance énergétique supérieure : le bien doit avoir une performance énergétique supérieure aux normes actuelles.
- Localisation dans un quartier prioritaire : le logement doit se trouver dans un quartier prioritaire de la Politique de la ville.
Avec les législatives, le Pinel sera-t-il remplacé ?
La fin du dispositif Pinel est certaine. Toutefois, nous ne savons pas à l’heure actuelle quel est son successeur, ni même s’il a un successeur. Cette mesure dépendra du futur gouvernement, selon le résultat des législatives. Toutefois, les mesures annoncées par les différents candidats ne semblent pas contenir un tel dispositif.
Dès lors, malgré ses rabots successifs, le Pinel reste une aubaine pour toute personne qui souhaite investir tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
👉 En misant sur le Pinel +, vous bénéficiez de plus grandes déductions fiscales (jusqu’à 21 % pour une location sur 12 ans), ce qui vous assure une optimisation fiscale conséquente !
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