Pourquoi investir en Grèce ?
L'économie grecque est un exemple de résilience. Après dix années difficiles (2008-2018) au cours desquelles elle a subi une crise, la Grèce revient. Les mesures les plus drastiques ont été prises et le pays est aujourd'hui à même d'accueillir les investissements étrangers, en toute sécurité. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : 2 133 millions d'euros d’investissements étrangers en 2023, contre seulement 129 millions en 2008.
Des entreprises telles que Microsoft, Amazon, Google investissent en Grèce. Sans oublier les fonds d'investissement de grandes puissances mondiales, comme la Chine. Le journal anglais « The Economist » a élu la Grèce meilleure économie nationale des pays de l'OCDE en 2023.
La Grèce a choisi de faire du tourisme son secteur fort, suivi de très près par l'immobilier.
💰 Quel est le prix de l'immobilier en Grèce ?
Le prix de l'immobilier est en pleine hausse, en Grèce. Au niveau national, c'est une augmentation de 10,7 % (2023 vs 2022) selon la Banque nationale grecque. Et à Athènes, il faut tabler sur 13,7 % d'augmentation, pour la même période.
Bien entendu, le prix de l'immobilier varie énormément d'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre, mais si vous souhaitez prendre une comparaison, le prix au mètre carré à Athènes peut avoisiner les 1 000 € (pour des quartiers en plein essor) quand Paris en est à un peu moins de 10 000 € aujourd'hui.
Où acheter un appartement ou une maison pas chers ?
La capitale est un exemple d'opportunités économiques, tant le prix de l'immobilier est faible, et la rentabilité intéressante. Athènes regorge de secteurs très valorisants, des quartiers en devenir ou qui subissent un boom déjà en action. « C'est le cas de Kypseli », nous informe M.Mieg, co-fondateur de la société Mon investissement en Grèce, une société basée à Athènes spécialisée dans l'accompagnement des investisseurs français.
↗️ « Kypseli est un quartier cosmopolite à l'image d'Athènes, mais où il y a une mixité réussie, un vrai vivre ensemble », précise l'expert. Ce quartier, fort de son succès, est déjà passé à 1 400 €/m². Mais il existe beaucoup de coins tout aussi prometteurs où le prix de départ est de 1 000 €, une aubaine pour tout investisseur. « Et dans ces quartiers, précise M.Mieg, on peut tabler sur une plus-value de 35 % environ sur 3 ans. »
Comment devenir propriétaire en Grèce ?
Que ce soit en Grèce ou au Portugal (l'autre pays prometteur d'Europe du sud), il faut passer par un avocat pour protéger ses intérêts. L’avocat est très important dans ce processus, car la langue fait barrière et il faut un spécialiste du droit pour rédiger les actes, récupérer les titres de propriété, vérifier les gages, les hypothèques.
📝 Une fois l'accord sur le prix et le bien, l'avocat met en place un contrat sous seing privé (compromis de vente) signé par les deux parties. Le dépôt de garantie est directement versé auprès du vendeur, car il n'y a pas de compte séquestre en Grèce. Mais des garde-fous existent ! Si le vendeur se rétracte, il sera tenu de retourner le dépôt de garantie en plus de verser un dédommagement. En revanche, l'acquéreur bénéficie, lui, d'un droit de rétractation, comme en France. Ensuite, la vente est définitivement signée chez le notaire, son équivalent grec.
Le consulat de France met à votre disposition une liste d'avocats francophones à Athènes.
Quelle est la rentabilité d'un bien locatif à Athènes ?
Le centre d'Athènes foisonne de petites surfaces, ce qui est la base d'un investissement, surtout pour un investisseur étranger. En ce qui concerne Athènes, on peut tabler sur une rentabilité aux alentours de 5 % pour une petite surface. « Une rentabilité qui peut même aller jusqu'à 7 %, si l'on cible bien », nous affirme le co-fondateur de Mon investissement en Grèce.
L'autre avantage de la Grèce, et en particulier d'Athènes, c'est la possibilité d’acheter un immeuble entier, pour un ticket d'entrée modeste. Ce qui vous permet de mettre en place tout un tas de mesures d'optimisation et de changements : exemple une rénovation totale sur tout l'immeuble ou bien une extension du bâtiment, la construction d'un ou plusieurs étages supplémentaires.
🧑⚖️ Une loi grecque prévoit que l'on peut surélever un immeuble à la hauteur de l’immeuble voisin. Ce qui donne une grande liberté, dans certains cas. De là découle une possibilité de plus-value renforcée.
Quelle est la fiscalité en Grèce ?
On parle ici d'une fiscalité très réduite. L'aspect fiscal est l'une des premières choses à regarder pour tout investisseur étranger, car un bon investissement doit passer par une fiscalité maîtrisée et connue d'avance. Ici, c'est simple :
- pas d’impôt sur la plus-value ;
- une taxe foncière essentiellement symbolique : pour un deux pièces, dans Athènes, ce sera entre 80 et 100 € par an ;
- loyers imposés à hauteur de 15 % jusqu’à 12 000 € ; 35 % au-dessus de 12 000 € ;
- droits de mutation modestes : 5,3 % (frais de notaire : 1,5 % du prix du bien, taxe de transaction 3 %, taxe municipale 0,3 %, inscription cadastre 0,5 %).
De quoi réfléchir à deux fois pour votre prochain investissement !
La société Mon investissement en Grèce accompagne ses clients à chacune des étapes de l'investissement, de la recherche du bien à la mise en gestion locative.
