Défiscalisation Pinel, plus que 4 mois pour en profiter

Roman Rainfray
Publié par
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Chargé d'études chez PAP.fr

Le dispositif Pinel arrive à son terme. C’est la dernière occasion pour en profiter. Les investisseurs souhaitant en bénéficier doivent remplir certaines conditions. Jusqu'au 31 décembre 2024, deux options sont proposées : le Pinel classique et le Pinel Plus. Voici un aperçu des dispositifs disponibles.

Les pouvoirs publics ont décidé de ne pas reconduire le dispositif Pinel après 2024.
Les pouvoirs publics ont décidé de ne pas reconduire le dispositif Pinel après 2024. © Ivanko Brnjakovic/Getty Images

Pinel classique / Pinel + quelle différence ?

Le dispositif Pinel a commencé à être progressivement réduit à partir de 2023, en raison de critiques liées à son coût fiscal jugé trop élevé. Cependant, il reste accessible aux investisseurs jusqu'à fin 2024, avec deux options distinctes :

  • Pinel classique : avec des réductions fiscales diminuées depuis 2023 et 2024 ;
  • Pinel + : conservant les avantages fiscaux initiaux, à condition de respecter des critères stricts en matière de performance énergétique.

👉 Malgré le besoin de mesures attractives pour soutenir l'immobilier neuf, les pouvoirs publics ont décidé de ne pas reconduire le dispositif après 2024. Cette année représente donc la dernière chance de profiter de ces avantages.

Durée de location Pinel classique Pinel +
6 ans 9 % 12 %
9 ans 12 % 18 %
12 ans 14 % 21 %

Pour profiter des réductions fiscales offertes par le Pinel en 2024, certaines conditions doivent être respectées.

👉 Conditions du Pinel classique

  • Acquisition d’un bien dans un immeuble collectif ;
  • Engagement à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Respect des seuils de performance énergétique ;
  • Localisation en zone A, A bis ou B1 ;
  • Plafonds de loyer et de revenus des locataires à respecter.

👉 Conditions du Pinel +

En plus des conditions du Pinel classique, deux critères supplémentaires sont exigés :

  1. Performance énergétique supérieure aux normes actuelles ;
  2. Localisation dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

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L'avenir du Pinel après 2024 : un remplaçant en vue ?

La fin du dispositif Pinel est confirmée, mais son éventuel remplaçant reste incertain. Le futur gouvernement, issu de la nomination du 5 septembre 2024, déterminera la suite. Il est à noter qu'aucun des candidats aux législatives proposaient un quelconque dispositif équivalent. Malgré les récentes réductions, le Pinel demeure une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à réduire leur impôt.

Opter pour le Pinel + offre des réductions fiscales allant jusqu’à 21 % pour une location sur 12 ans, garantissant une optimisation fiscale attractive.


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