Réduire vos impôts lorsque vous achetez un logement neuf pour le mettre en location : c’est le principe de l’avantage Pinel. Avec ce mécanisme, le fisc vous verse directement une partie du prix du logement. Le montant que vous percevez dépend de la durée de la location, mais aussi du type de logement dans lequel vous investissez. En 2023, vous avez en effet le choix entre le Pinel classique et sa version survitaminée, le Pinel + ou super Pinel, ce dernier reposant sur un avantage fiscal majoré.
Pour profiter de la loi Pinel, vous devez respecter toute une série de conditions. Elles tiennent à la nature du logement, au régime fiscal de la location, aux loyers ou encore aux ressources de vos locataires. Ces conditions du Pinel sont favorables pour les investisseurs. Les plafonds de loyers sont en réalité très proches des valeurs de marché, notamment pour les petites et moyennes surfaces, qui sont les produits immobiliers préférés des investisseurs. Les plafonds de ressources des locataires cadrent avec les revenus de la grande majorité des Français. Entre autres exemples !
Qui a droit à la loi Pinel ?
Vous investissez dans l'immobilier locatif neuf ? Pour profiter du Pinel, vous devez payer vos impôts en France. Vous devez acheter un logement neuf (ou ancien remis à neuf) dans un secteur considéré comme tendu. Il s'agit des zones Abis, A et B1 du dispositif, soit les grandes métropoles, le Genevois français et une partie de la Côte d'Azur. Le Pinel n'est pas permis ailleurs (zones B2 et C) sauf dans certains secteurs de Bretagne.
Enfin, vous devez respecter les règles du Pinel, à savoir louer à titre de résidence principale du locataire, respecter des durées minimales de location, des plafonds de loyers et de revenus des locataires. Ces conditions d'éligibilité sont détaillées tout au long de ce dossier. À noter : vous louez vide et vous relevez du régime fiscal des revenus fonciers.
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Qui sont les locataires éligibles au Pinel ?
La réduction d'impôts Pinel encourage l'investissement locatif privé dans le neuf et concerne, de ce fait, les particuliers propriétaires investisseurs. Mais elle intéresse aussi les locataires. Car avec ce dispositif, les loyers sont plafonnés et sont inférieurs de 10 à 20 % aux loyers de marché. Nombre de particuliers cherchent ainsi une location en Pinel pour profiter d'un loyer attractif et habiter dans un logement agréable et économe en énergie, qui offre un grand confort de vie. Mais attention : l'investisseur ne peut louer qu'à des particuliers dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds définis par le Législateur en fonction de la composition du foyer fiscal du ou des locataires.
À titre d'exemple, un couple ne doit pas gagner plus 62 555 € par an pour devenir locataire Pinel en zone A et 45 558 € en zone B1 (chiffres 2023). En d'autres termes, près de 80 % des Français peuvent devenir locataires en loi Pinel !
Pinel : quel est le montant de la défiscalisation ?
On l'a dit : en 2023, la loi Pinel se décline en deux versions. Si vous optez pour le Pinel classique, vous recevez 10,5 % du prix sur six ans de location, 15 % sur neuf ans et 17,5 % sur douze ans. En 2024, les taux du Pinel classique sont ramenés à 9 % sur six ans, 12 % sur neuf ans et 14 % sur 21 ans. Le Pinel + (ou super Pinel) concerne les logements neufs qui répondent à certains critères de surface et de performances supplémentaires (voir plus loin). Avec lui, l'avantage fiscal passe à 12 % du prix du bien sur six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. Les taux du Pinel + ne changeront pas en 2024. Important : le Pinel classique et le Pinel + vont s'arrêter le 31 décembre 2024.
Investissement Pinel : des plafonds pour déterminer l'avantage fiscal
A priori, tous les logements neufs remplissent les conditions d'éligibilité à la loi Pinel. Mais attention : quelle que soit sa version, l'avantage fiscal est déterminé en fonction d'un double plafond de 5 500 €/m² sans dépasser 300 000 €. Si vous investissez dans un appartement à 6 000 €/m², la réduction portera sur 5 500 €/m². De même, si le montant de votre investissement se chiffre à 380 000 €, vous défiscaliserez sur 300 000 €.
Vous l'aurez compris : votre intérêt, c'est d'opter pour un bien dont la valeur est inférieure, égale, voire légèrement supérieure, à ce double plafond de 5 500 € et 300 000 € d'investissement pour profiter au maximum du Pinel.
Deux exemples pour calculer l'avantage fiscal Pinel et Pinel +
Vous investissez en Pinel classique dans un deux-pièces de 48 m². Le prix s'établit à 216 000 € (4 800 €/m²). Vous louez neuf ans. L'avantage fiscal atteint 32 400 € (15 % de 216 000), soit 3 600 € par an pendant neuf ans.
Vous investissez en Pinel + dans un deux-pièces de 48 m². Son prix se chiffre à 254 400 € (5 300 €/hem²). L'avantage fiscal passe à 45 720 € (18 % de 254 400), soit 5 080 € par an pendant neuf ans.
Notre exemple reflète de façon simplifiée une réalité imparable : avec ses critères plus exigeants, le Pinel + fait monter le prix du logement. C'est pourquoi ses taux de défiscalisation sont plus importants. Attention toutefois : les plafonds de loyers sont les mêmes pour les deux versions du dispositif. Du coup, le Pinel + affiche un rendement locatif plus bas.
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Pinel : uniquement pour investir dans le neuf
La défiscalisation Pinel ne peut s’appliquer qu’aux logements neufs ou aux biens anciens qui ont été refaits à neuf et qui bénéficient des labels BBC rénovation ou HPE Rénovation. Vous les reconnaîtrez au fait qu’ils sont vendus sous le régime de la TVA à 20 % (l'ancien relève des droits de mutation). Très bien isolés, pourvus de chauffage et d’appareils de production d’eau chaude de dernière génération, ces appartements neufs sont systématiquement classés A ou B sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Seuls les appartements ouvrent droit à l'avantage fiscal Pinel, les maisons en étant exclues, qu'il s'agisse de construction ou de vente en l'état futur d'achèvement. Aujourd'hui, l'offre des promoteurs est composée à 95 % d'appartements.
Un investissement immobilier de qualité
Pour être conformes aux normes techniques actuelles (Réglementation thermique RT 2012 ou Réglementation environnementale 2020), qui sont très exigeantes, les programmes sont bâtis avec soin. Pour vous, c’est une garantie de durabilité et de maîtrise des charges de copropriété. Dans la mesure où ces logements sont neufs, vous n’avez pas de travaux à réaliser (ravalement) et tout est aux normes (ascenseurs notamment). En tant que propriétaire d'un bien de qualité, échappez aux remises à niveaux obligatoires pour l'ancien (les passoires thermiques vont être interdites à la location). Autre argument : la consommation d'énergie du neuf étant est très faible, les charges des locataires sont réduites. Leur budget est préservé, ce qui réduit le risque d’impayés de loyers.
Quels sont les logements neufs éligibles au Pinel + ?
On l'a dit : le Pinel + est réservé aux logements qui répondent à des critères précis en termes d'adresses et de caractéristiques techniques. La défiscalisation majorée concerne d'abord les résidences situées dans les 200 Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPPV) que compte la France.
Sur les autres adresses, les logements Pinel + doivent afficher des surfaces minimales en termes d'espaces intérieurs et extérieurs (balcons par exemple). En voici la liste :
- 28 m² pour un appartement d'une pièce avec 3 m² minimum d'espaces extérieurs ;
- 45 m² pour un deux-pièces avec un espace extérieur de 3 m² minimum ;
- 62 m² pour un trois-pièces avec 5 m² minimum d'espace extérieur ;
- 79 m² pour un quatre-pièces avec un espace extérieur de 7 m² minimum ;
- 96 m² pour un cinq-pièces avec 9 m² minimum d'espace extérieur.
Pour être éligibles au Pinel +, les appartements doivent disposer d'ouvertures (fenêtres, baies vitrées) sur deux orientations différentes au minimum. Cette obligation ne concerne que les logements à partir du trois pièces.
Dernier critère : les résidences doivent correspondre au niveau 2025 de la réglementation environnementale 2020. Ce texte, qui régit la constriction de logements s'applique aux permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2022. La RE 2020 sera de plus en plus exigeante en termes de niveau de performance énergétique et de réduction de l'empreinte carbone, avec des paliers en 2025, 2028 et 2031.
Où investir en défiscalisation Pinel ?
L’avantage fiscal Pinel n’est autorisé que sur les secteurs tendus. Il s’agit des zones A bis, A et B1 du dispositif. La zone A bis concerne Paris et ses communes limitrophes. En zone A, on trouve le reste de la partie urbanisée de la région parisienne, la Côte d’Azur d’Hyères à Menton, le Genevois français, mais aussi certaines grandes agglomérations (Marseille, Montpellier, Lille, Lyon notamment). Les autres grandes métropoles (Nantes, Rennes, Toulouse, entre autres exemples) se situent en zone B1. Les villes dont la population est comprise entre 50 000 et 250 000 âmes se placent en zone B2. Toutes les autres communes sont en zone C. La liste précise du zonage Pinel figure sur le site du ministère de la Cohésion des territoires.
D'autres communes ont droit au Pinel
Comme toujours, il existe des exceptions. En Bretagne, dans le cadre de l'expérimentation dite Pinel de projet, certaines opérations d'urbanisme situées en zone B2 sont éligibles au Pinel sur décision du Préfet de région. Dans certaines villes de l'Île-de-France, notamment en Seine-Saint-Denis, les plafonds de loyers sont abaissés sur décision du Préfet de région. Pour connaître les conditions d'éligibilité sur ces secteurs, rapprochez-vous des promoteurs qui y commercialisent des programmes neufs.
Une demande locative garantie ?
Quel que soit le secteur éligible au Pinel ou au Pinel +, ces conditions de localisation protègent les investisseurs. Pourquoi ? Tout simplement parce que l'avantage fiscal ne s’applique que sur les adresses caractérisées par une offre locative inférieure à la demande (on parle de secteurs immobiliers tendus). Ce qui vous permet de trouver facilement un locataire. De quoi éviter les dérives liées à l’ancien amortissement Robien. Dans les années 2000, des logements neufs ont été bâtis dans des secteurs où la demande locative n’existait pas. Le Pinel comme le Pinel + offrent donc de solides gages de sécurité pour les investisseurs.
Conseil : quelle que soit la zone Pinel dans laquelle vous souhaitez investir, respectez les règles de base de l'immobilier de placement. Misez sur une ville à forte demande locative, sur un quartier agréable à vivre et bénéficiant d'une bonne desserte. Penchez-vous aussi sur le marché de la revente pour vous assurer du tonus des transactions et de la bonne tenue des prix. Bref, choisissez un bon emplacement.
Les plafonds de prix du dispositif Pinel
L’avantage fiscal se détermine en fonction d’un plafond de prix égal à 5 500 €/m², la base de calcul de la défiscalisation ne pouvant excéder le seuil de 300 000 €. Vous pouvez acheter un logement à 7 000 €/m², mais l’avantage fiscal sera établi sur 5 500 €/m². De même, le montant total de votre investissement peut atteindre 400 000 €, mais la réduction d’impôts sera calculée sur le plafond maximum de 300 000 €.
Vous pouvez, chaque année, investir dans un ou deux logements neufs, à condition de respecter le double plafond de prix : 5 500€/m² et 300 000 € et bien sûr d'appliquer les plafonds de loyers et de revenus des locataires. Rappelons que dans le cas contraire, vous ne pouvez pas bénéficier de l'avantage fiscal.
Ce double plafond n’a guère de conséquences sur votre investissement. Le prix moyen du neuf tourne autour de 4 800 €/m² (hors parking et en TVA à 20 %) selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les moyennes restent inférieures à 5 000 €/m² dans les 25 plus grandes agglomérations françaises. En fait, seule Paris, quelques communes de sa proche banlieue et les résidences de grand standing des villes les plus prisées (Cannes, Annecy, Nice par exemple) connaissent des niveaux supérieurs. Les programmes en Pinel +, au regard de leurs caractéristiques (surface minimale te performance notamment) sont plus chers.
Location Pinel : des plafonds de loyers généreux en 2023
Pour bénéficier de l’avantage fiscal Pinel, vous devez, en tant que propriétaire, respecter des plafonds de loyers définis par secteurs géographiques (zonage). Ils sont a priori calculés pour être inférieurs de 20 % aux loyers pratiqués sur le marché libre. Dans la pratique, la donne vous est bien plus favorable et ce pour deux raisons : un coefficient multiplicateur relève les loyers des petites et des moyennes surfaces et le zonage a été amélioré.
Location : les vrais loyers Pinel
Le dispositif Pinel prend en compte le fait que les loyers des petites surfaces au mètre carré sont supérieurs à ceux des grandes surfaces. Pour calculer ces loyers, vous appliquez un coefficient qui vient multiplier le plafond de loyer (voir tableau plafonds des loyers 2023). Comment l’obtenir ? Vous appliquez la formule 0,7 + 19/S, « S » étant la surface du logement. Ce coefficient ne peut pas dépasser 1,2.
Pour un appartement de 50 m², par exemple, vous divisez 19 par 50 et vous obtenez 0,38. À ce résultat, vous ajoutez 0,7. Soit un coefficient de 1,08. Vous le multipliez par le plafond de loyer du tableau « plafonds des loyers 2023 » et vous obtenez le loyer à ne pas dépasser. Pour notre 50 m², le loyer après application du coefficient s'établit à 14,13 €/m² en zone A ou encore à 11,39 €/m² en zone B1. Le tableau « Coefficient Pinel » vous donne des plafonds de loyers calculés après l’application du coefficient multiplicateur.
Pinel : les plafonds de loyers en 2023
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
| 18,25 €/m² | 13,56 €/m² | 10,93 €/m² | 9,50 €/m² |
Le tableau, ci-dessus, présente les plafonds de loyers par mètres carrés définis pour les baux d'habitation conclus en 2023. Ces plafonds sont publiés au Bofip (Bulletin officiel des finances publiques impôts). Rappelons qu'il n'est pas possible d'investir en Pinel dans les zones B2 et C du dispositif (sauf sur certaines communes bretonnes de la zone B2, dans le cadre du Pinel de projet. Attention : dans certaines villes, notamment en Seine-Saint-Denis, les plafonds de loyers ont été abaissés sur décision du Préfet de Région.
Les plafonds de loyers réels après application du coefficient
Rappelons que le Pinel introduit un coefficient multiplicateur pour tenir compte du fait que les petits logements, au mètre carré, se louent plus cher que les grands. Nous avons calculé ces loyers pour quatre types de biens, afin que vous puissiez vous faire une idée plus précise des loyers Pinel effectivement pratiqués au mètre carré, après application de ce coefficient. Par exemple, un 45 m² en zone B1 affiche un loyer de 12,24 €/m² après application du coefficient alors que le plafond nominal (tableau plafonds des loyers 2023) est de 10,93 €/m².
| Logement | Coefficient Pinel | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 30 m² | 1,2 | 21,90 €/m² | 16,27 €/m² | 13,11 €/m² | 11,04 €/m² |
| 45 m² | 1,12 | 20,44 €/m² | 15,18 €/m² | 12,24 €/m² | 10,64 €/m² |
| 60 m² | 1,01 | 18,43 €/m² | 13,69 €/m² | 11,03 €/m² | 9,59 €/m² |
| 75 m² | 0,95 | 17,33 €/m² | 12,88 €/m² | 10,38 €/m² | 9,02 €/m² |
- Zone A bis : Paris et communes aux marchés tendus de sa proche banlieue.
- Zone A : le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton) et le Genevois français, certaines grandes métropoles régionales (Montpellier, Lille, Marseille, Lyon, etc.).
- Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Chambéry, etc.), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'outre-mer et la Corse.
- Zone B2 : La majorité des agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières et littorales chères et la limite de l'Ile-de-France. Il n’est pas possible d’y investir en Pinel depuis 2019.
- Zone C : le reste du territoire. Là encore, on ne peut plus y investir en Pinel depuis 2019.
Important : sur certains secteurs, les plafonds de loyers sont modifiés pour tenir compte des spécificités locales. En Bretagne une expérimentation baptisée Pinel de projet permet à certaines communes de la zone B2 de pouvoir profiter de l'avantage fiscal. Dans certaines communes de l'Ile-de-France, les loyers sont abaissés sur décision du Préfet de Région.
Loyer Pinel 2023 : 3 exemples de calcul
Prenons un studio de 30 m². Avec lui, la formule (0,7 + 19/30) donne le coefficient 1,33. Il faut donc appliquer le coefficient 1,2. En zone B1, le plafond théorique (tableau plafonds des loyers 2023) est de 10,93 €/m² (valeur 2023). Ce dernier chiffre est donc multiplié par 1,2. Ce qui donne 13,11 €/m². Donc, le loyer Pinel de ce logement est de 393,30 €/mois hors charges.
Prenons ce T2 de 50 m². Pour calculer le coefficient, la formule est la suivante : 0,7 + 19/50, soit 1,08. C’est donc ce coefficient qui s’applique. Toujours en zone B1, le loyer Pinel est donc fixé à 11,80 €/m², soit 590 € par mois hors charges.
Prenons cet appartement familial de 90 m². Dans ce cas, la formule est la suivante : 0,7 + 19/90, soit un coefficient de 0,91. En zone B1, le loyer après application du coefficient ne peut donc pas dépasser 9,94 €/m², ce qui donne un loyer mensuel de 894,60 € hors charges. C'est cette somme qui figurera sur les quittances de loyers.
Loyers et surfaces annexes
En Pinel, le loyer se calcule en fonction de la surface utile. Il s’agit de la surface utile majorée, dans la limite de 8 m² par logement, de la moitié des surfaces annexes (balcons, cave, etc.). Prenons un 60 m² en zone B1. Il bénéficie d’une cave de 4 m² et d’un balcon de 7 m². La surface utile est donc de 60 + 5,5 m² (11 m² divisés par deux), soit 65,5 m². Le loyer Pinel se calcule ainsi : 0,7 + 19/65,5. Soit un coefficient de 0,99 multiplié par 10,93 €/m². Le loyer est donc de 10,82 €/m², soit 708,71 € par mois hors charges. À noter : vous n'avez pas besoin de détailler le calcul sur les quittances de loyer.
Quel plafond de ressources des locataires en 2023 ?
En Pinel, les ressources de vos locataires sont plafonnées. Elles ne doivent pas dépasser les niveaux précisés dans le tableau (plafonds de ressources 2023), ci-dessous (elles tiennent compte de la situation familiale). À Lyon, par exemple (zone A), un couple sans enfants ne doit pas gagner plus de 62 555 € net par an, soit 4 811 € net mensuel sur treize mois. Autre exemple : à Nantes, les revenus annuels d'une famille de quatre personnes doivent rester en dessous de 66 139€.
Comment savoir si un locataire est éligible à la location Pinel ?
Les plafonds de ressources des locataires à prendre en compte pour respecter les conditions du Pinel sont ceux du revenu fiscal de référence de l'année N-2. Il figure sur l'avis d'imposition du locataire. Pour un bail de location signé en 2023, le locataire devra fournir son avis d'imposition de 2021.
Quel revenu pour louer en loi Pinel ?
Les plafonds mentionnés, ci-dessous, sont valables pour les contrats de location conclus en 2023.
| Composition du foyer locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
| Personne seule | 41 855 € | 41 855 € | 34 115 € | 30 704 € |
| Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € | 41 001 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € | 59 526 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 116 497 € | 106 627 € | 77 805 € | 70 025 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 131 078 € | 119 987 € | 87 685 € | 78 917 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | 14 603 € | 13 369 € | 9 782 € | 8 801 € |
Ces plafonds de ressources pour devenir locataire en loi Pinel, tout compte fait, sont assez élevés, notamment pour les familles ayant des personnes à charge. À tel point que 80 % des Français sont éligibles à la location en défiscalisation Pinel. Résultat : en tant qu'investisssseur bailleur, votre opération Pinel est sécurisée. À Lyon (zone A), un deux-pièces de 45 m² se loue au loyer plafond de 683 € par mois après application du coefficient multiplicateur. Donc, vous allez demander au locataire de gagner trois fois cette somme, soit dans les 2 100 € par mois. Or le plafond de ressources pour un couple sans enfants (le locataire classique de ce type de bien) est dans ce cas de 4 811 € mensuels sur treize mois (plafond de revenus Pinel à 62 555 € par an) !
Vous pouvez louer le logement à l'un de vos enfants ou à vos parents tout en bénéficiant de la réduction d'impôts Pinel. Pour ce faire, ces ascendants ou descendants doivent être détachés de votre foyer fiscal et leurs revenus doivent être inférieurs aux plafonds de ressources des locataires propre à ce mécanisme de défiscalisation. À vérifier sur leur avis d'imposition. Car dans le cas contraire, l'avantage fiscal sera remis en cause.
Investissement Pinel : quel est le point de départ de la défiscalisation ?
Le fait générateur du Pinel, autrement dit ce qui déclenche la défiscalisation, c'est la date d'achèvement de l'immeuble. Si vous achetez en 2023 et que le programme est terminé en 2024, vous prendrez l'option dans votre déclaration de 2024 et le fisc vous versera l'avantage fiscal en 2025 en deux fois : 60 % en janvier et 40 % en août ou en septembre. Si vous achetez un logement terminé, c'est la date d'achat qu'il faut prendre en compte.
Impôts : comment déclarer un investissement Pinel ?
Vous devez signaler que vous prenez l'option Pinel dès la signature de l'avant-contrat. Côté fiscalité, vous relevez du régime des revenus fonciers, qui sont réservés à la location vide, la première année, vous déclarez votre investissement Pinel sur le formulaire 2044EB. Vous y mentionnerez toutes les caractéristiques de l'opération (durée d'engagement de location, loyers, ressources du locataire, etc.). Chaque année, les revenus de votre Pinel seront déclarés sur le formulaire 2044. C'est sur cette base que l'impôt et les prélèvements sociaux seront déterminés par l'administration fiscale.
Enfin, pour obtenir la réduction d'impôts, vous remplirez la déclaration 2042 RICI comme Réductions et crédits d'impôts. Conseil : conservez tous les documents (avis d'imposition du locataire, quittances de loyers, attestation de la date d'achèvement de l'immeuble, etc.) pour les communiquer au fisc s'il vous le demande.
Comment contourner la loi Pinel locataire ?
Cette question peut paraître étrange, mais elle est souvent posée sur Internet. La réponse est claire : il n'est pas possible de contourner la loi Pinel. Pour l'investisseur, s'affranchir des règles du dispositif (non-respect de la durée d'engagement de location par exemple) remet en cause l'avantage fiscal et l'impôt sera recalculé en ajoutant la réduction d'impôts. La donne est la même pour ceux qui veulent devenir locataires en loi Pinel. Falsifier des documents comme les bulletins de salaire pour par exemple satisfaire aux conditions de ressources ou encore inventer des personnes à charge supplémentaires relève du délit de « faux et usage de faux ». Dès lors, la personne indélicate risque jusqu'à trois ans de prison et 45 000 € d'amende. Bref, le jeu n'en vaut pas la chandelle.
Quelques conseils pour investir en immobilier Pinel
Réussir un investissement Pinel, c'est évidemment en connaître les conditions. Mais c'est aussi bien préparer le projet. Vous commencerez par dresser votre bilan patrimonial en faisant l'inventaire des biens mobiliers et immobiliers que vous possédez déjà. Puis vous définirez une stratégie. Vous pouvez par exemple considérer le Pinel comme un outil pour créer du capital : vous revendrez le logement la dixième année, sachant que le loyer et les avantages fiscaux en auront payé une partie. Autres options : garder le logement une fois la période de défiscalisation passée pour encaisser des loyers, ou encore reprendre le logement pour y vivre.
Un autre point mérite votre attention : le financement. Vous pouvez bien sûr financer votre Pinel cash. Mais le crédit est plus intéressant. Assorti d'une assurance emprunteur, il permet à votre famille de garder le bien en cas d'aléa grave de la vie. Surtout, les intérêts de cet emprunt sont déductibles des loyers, ce qui optimise votre fiscalité. Préparez le financement en amont, sachant qu'il vous faudra de l'apport personnel et de l'épargne résiduelle et que le loyer ne couvrira sans doute pas la mensualité de crédit. Vous devrez ainsi prévoir un effort d'épargne. Enfin, faites réaliser des simulations précises pour bien calculer votre plan de financement.
Pour en savoir plus, voir notre dossier : Comment financer son investissement locatif.
