Les coûts de construction qui représentent en moyenne 45 % du prix de vente d'un logement sont aussi passés au crible par les promoteurs. Dès la conception de la résidence, l'architecte doit optimiser l'infrastructure de l'immeuble pour diminuer les coûts. « Il faut travailler sur ce qui ne se voit pas, comme les parkings », explique Fabrice Desrez. La construction de sous-sols dédiés au stationnement est très coûteuse. « En supprimant un niveau de parkings de notre programme de Louvres (95), nous avons baissé le prix des appartements de 4 000 à 3 600 € le mètre carré », détaille le dirigeant qui milite pour une diminution du nombre de places de parking imposé par les plans locaux d'urbanisme (Plu). Ce qui nécessite une modification des règles définies par les collectivités locales.
Une nouvelle manière de construire
Les promoteurs explorent aussi des modes constructifs novateurs. C'est le crédo de Nexity avec sa nouvelle gamme de logements BBC à coûts optimisés Nexity Access Design. Cette dernière utilise le bois et l'acier pour réaliser les cloisons qui sont assemblées directement sur le chantier. À la clé, des délais de construction raccourcis de 6 à 8 mois et un prix de vente inférieur de 10 à 15 %. Une résidence de 40 logements est actuellement construite à Brest (29) avec cette technique de construction. Le promoteur table sur 300 réservations cette année avec le développement de sa nouvelle gamme.
