La mise hors d'eau/hors d'air est une étape essentielle de la construction de la maison. Celle-ci devient alors étanche à l'eau et à l'air. Cette étape marque aussi la fin du gros uvre et lance le début du second uvre et des travaux de finition.
Seul un professionnel est habilité à réaliser la mise hors deau/hors d'air de la maison afin de respecter les normes en vigueur. La construction devra en effet subir un test de perméabilité pour vérifier sa conformité aux nombreuses exigences de la Réglementation environnementale 2020 (RE 2020).
Définition du hors d'eau/hors d'air ?
Une maison est dite hors d'eau/hors d'air lorsqu'elle est protégée des intempéries. Elle est notamment à l'abri du vent, de la pluie et de lhumidité. Les travaux de gros uvre sont achevés. La mise hors d'eau/hors d'air correspond également à une étape contractuelle dans léchelonnement du règlement financier des travaux.
Le hors d'eau/hors d'air concerne toutes les constructions. Qu'ils s'agissent de maisons traditionnelles ou plus confidentiellement de réalisations à ossature bois.
Combien coûte le hors d'eau/hors d'air ?
La mise hors d'eau /hors d'air est l'une des dernières étapes de la construction avant l'achèvement du second uvre et la remise des clefs au client. Le paiement est effectué au fur et à mesure de l'avancée des travaux.
Dates | Étape de la construction | Paiement correspondant |
J + 5 mois | Achèvement fondations | 10 % du prix d'acquisition |
J + 7 mois | Achèvement des murs | 15 % du prix dacquisition |
J + 8 mois | Mise hors deau | 20 % du prix dacquisition |
J + 9 mois | Mise hors dair | 15 % du prix dacquisition |
Les travaux de gros uvre
Les travaux de gros uvre sont les travaux qui vont permettre de créer la structure de la future habitation. Ils se détaillent de la façon suivante :
- les fondations ;
- édification des murs d'enveloppe ;
- pose définitive de la charpente et de la toiture ;
- les menuiseries extérieures.
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Quand une maison de constructeur est-elle hors d'eau/hors d'air ?
Une maison est dite hors d'eau et hors d'air, ou clos et couvert, lorsque le gros uvre est réalisé. La construction nest pas encore finalisée, mais elle commence déjà à prendre forme. Elle est en mesure de résister aux intempéries sans se dégrader et il ne reste qu'à engager les travaux de second uvre et les finitions pour optimiser son niveau de confort et son esthétique.
Le hors d'eau et hors d'air ou clos couvert
Hors d'eau : l'appartement ou la maison est à l'abri
Cela signifie que la maison ou l'appartement est à l'abri des précipitations, des remontées d'eau du sol. La mise en place de la charpente, la membrane étanche et les tuiles ont été posées par le couvreur. Les reflux de gouttière et la stagnation d'eau sont maîtrisés. Retenez que la maçonnerie doit être enveloppée, on ne doit plus voir laspect brut.
Hors d'air : la maison est étanche
Une fois les murs d'enveloppe édifiés, la toiture posée, il ne reste plus qu'à poser les menuiseries extérieures (portes, baies vitrées, ouvrants de fenêtres, allèges légères). La maison est étanche à l'air.
Quels travaux pour la mise hors dair
Après la mise hors deau vient la dernière étape de construction du gros uvre : la pose des menuiseries extérieures. Il peut sagir par exemple de la pose de la porte d'entrée et des fenêtres. Lorsque ces menuiseries extérieures sont installées, la maison est dite hors dair ou « couverte ». Le fait davoir un logement hors deau et hors dair signifie quil est à labri des aléas climatiques. Le reste des opérations peut s'envisager sans crainte de subir des dommages liés au vent ou à la pluie.
Assurance dommages-ouvrage hors d'eau/hors d'air
Toutes ces différentes étapes sont couvertes par la garantie décennale. La garantie décennale, aussi appelée assurance dommages-ouvrage, prend en charge les problèmes qui compromettent la solidité de la maison et la rendent impropre à son habitation, pendant un délai de 10 ans. Il peut donc s'agir de fissures importantes, d'un glissement de terrain, ou même d'un défaut d'étanchéité par la toiture ou les murs. À noter, les défauts qui n'ont pas de conséquences sur la salubrité de la maison ne sont pas pris en compte.
Quels travaux après le hors d'eau/hors d'air ?
Une fois que la maison est mise hors deau/hors dair, les travaux dits de second uvre prennent le relais pour transformer le logement en un lieu réellement habitable.
Les travaux de second uvre
À linstar des travaux de gros uvre, les travaux de second uvre se décomposent en plusieurs phases, qui font intervenir différents corps de métier. La suite des travaux va porter sur :
- l'isolation phonique et thermique de la maison ;
- revêtement de sol ;
- la pose des cloisons intérieures ;
- lélectricité, le gaz et la plomberie ;
- le chauffage et la climatisation.
Lorsque toutes ces étapes sont réalisées, le projet immobilier touche à sa fin et le client peut se déplacer dans la maison, qui comporte les cloisons intérieures prévues dans le plan initial. Reste l'étape finale avant de pouvoir habiter la maison neuve, celle des finitions.
Combien de temps une maison est terminée après la mise hors d'eau ?
Une fois le gros uvre terminé, le logement est à l'abri des intempéries. Le constructeur peut débuter le second uvre. Soit les travaux qui permettent que la construction neuve soient à labri de lhumidité et du froid. Sont donc concernés les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation, la plomberie ainsi que les travaux de menuiseries intérieures. Plus la surface de la maison ou de l'appartement est importante, plus les travaux prendront de temps.
On estime qu'il faut un délai de 3 à 5 mois pour finir une maison hors d'eau hors d'air.
Quelles étapes après le hors d'eau/hors d'air ?
Létape suivante une fois que le second duvre est terminé consiste à procéder aux travaux dits « de finition ». Ils correspondent généralement à laménagement intérieur de la maison ainsi quà celui de lextérieur. On entend par « finitions » tous les travaux esthétiques qui complètent la construction de la maison. Revêtements des sols et des murs, pose des portes intérieures, éclairages et peinture de la façade, autant d'étapes incontournables pour que la maison prenne vie. Elles ont généralement été prévues avec larchitecte lors du lancement du projet :
- le revêtement des sols ;
- le revêtement des murs ;
- le revêtement extérieur ;
- la pose de la cuisine.
Bien choisir les matériaux utilisés pour les finitions dune maison neuve revient à faire des économies dénergie, avec un revêtement de sol isolant par exemple. Le choix des finitions est un point important à prendre en compte dans le coût global du projet immobilier.
Hors d'eau/hors d'air : une solution de construction
Opter pour une maison hors deau et hors dair consiste à prendre possession du logement à la fin des travaux de gros uvre. Cela signifie quil reste à prendre en charge la réalisation des travaux de second uvre, ainsi que celle des finitions. Le principal avantage dune maison hors deau hors dair est son coût réduit. Puisque vous ne réceptionnez que le gros uvre, vous payez beaucoup moins que pour un bien immobilier clés en main. Par ailleurs, vous pourrez faire les travaux de finition à votre rythme et en fonction de vos envies.
La seconde phase qui consiste à réaliser soi-même des travaux de second uvre (isolation, plomberie) n'est pas à prendre à la légère. Si cette solution peut faire baisser le prix global de la construction, elle nécessite une grande vigilance et un suivi de chantier rigoureux. Mieux vaut se faire accompagner d'un professionnel pour parer à tout défaut de réalisation qui mettrait en péril un ou plusieurs éléments de la structure. Ne pas hésiter également à multiplier les devis afin de comparer les prix proposés par les différents artisans.
Maison hors d'eau et hors d'air : les exigences de la RE 2020
Une maison hors d'eau, hors d'air doit également satisfaire aux exigences de la Réglementation environnementale 2020, la RE 2020. Cet ensemble de mesures qui régit la construction impose notamment aux nouveaux logements une augmentation de la performance de leur bâti, une réduction de leur empreinte carbone et une nette amélioration de leur confort d'été. Mieux vaut donc employer des matériaux bénéficiant d'une Fiche de déclaration environnementale et sanitaire (FDES), un document qui détaille notamment leurs poids carbone.
Quel est le prix d'une maison hors d'eau/hors d'air ?
Quelle soit clés en main ou hors deau/hors dair, il reste compliqué de donner un prix fixe. On estime toutefois quen passant par un professionnel, le coût dune maison hors deau et hors dair est compris entre 1 500 et 2 000 € du mètre carré. Les coûts de construction peuvent en effet varier notamment en fonction de la spécificité des plans, du terrain mais aussi de la surface,