Lorsqu'on achète en Vente en état futur d’achèvement (VEFA), la résidence n'est généralement pas encore sortie de terre. On achète sur plans. Différents plans vont vous être remis pour vous aider à visualiser l'appartement et la résidence. Ils vont vous donner de nombreuses informations sur la ville, le quartier, la résidence et bien sûr le futur logement. Si les plans de masse, de situation et le plan du logement sont facilement compréhensibles, différents symboles utilisés comme les ronds, les traits plus ou moins épais, les hachures sont plus difficilement déchiffrables lorsqu'on n'est pas un spécialiste.
Les différents types de plans architecturaux
La plaquette de présentation du programme immobilier comporte déjà deux plans généraux. Le plan de masse, le plan de situation et le plan de l’appartement ou de la maison (accompagnés du parking et de la cave le cas échéant) sont toujours annexés au contrat de réservation, puis à l’acte de VEFA.
Le plan de situation d'un bâtiment
Comme son nom l'indique, le plan de situation permet de situer la résidence dans son environnement immédiat. On y retrouve ainsi les rues, les axes routiers et ferroviaires, les services et commerces de proximité, les écoles, la mairie, les zones boisées ou les parcs. Il permet de se rendre compte des avantages du quartier dans lequel vous allez vivre.
Le plan de masse
Le plan de masse permet de prendre connaissance de l’implantation du programme dans sa totalité. Il donne une vue d’ensemble du programme immobilier. Si la résidence comporte plusieurs bâtiments, le plan de masse permet de visualiser leurs différentes implantations. L'environnement immédiat ainsi que les aménagements des parties communes extérieures comme les espaces verts, les parkings ou les allées sont détaillés. C’est grâce à lui que vous pourrez repérer où se trouve votre logement dans la copropriété. Il permet de visualiser les rues alentour, ainsi que les différentes voies d’accès : voitures, mais aussi circulations douces (vélos, piétons...).
Les informations techniques de votre bien immobilier neuf
Les plans doivent obligatoirement respecter des normes de réalisation. À droite ou à gauche du plan, vous trouverez ce qu'on appelle un « cartouche ». Il s’agit d’un encadré dans lequel sont répertoriées toutes les informations relatives à votre futur logement. Vous y retrouverez :
- le nom du promoteur ;
- le nom de l’architecte ;
- le nom du programme ;
- des perspectives de l’immeuble ;
- l’orientation du logement ;
- la superficie de chaque pièce ;
- l’étage de l’appartement neuf ;
- une légende décryptant les logos représentés sur le plan (prises d’électricité, interrupteurs, radiateurs, plan technique de la cuisine…)
La réalisation d'un plan d’architecte suit des normes bien précises. © Branislav/GettyImagesComment lire un plan d'architecte ?
Les architectes doivent respecter des normes graphiques et des conventions de dessins réglementaires pour retranscrire toutes les informations techniques et les éléments structurants importants. L’épaisseur ainsi que la forme des traits ont toujours une signification particulière.
Le plan d'architecte et sa lecture
- Deux traits parallèles ou des traits épais indiquent l’emplacement des murs porteurs. Des murs qui ne pourront pas être abattus !
- Les traits fins indiquent l’emplacement des cloisons et des murs non porteurs. Ils pourront être supprimés. Il suffira de le demander le moment venu.
- Les traits en pointillés représentent le sens d’ouverture des portes et des fenêtres, mais également l’espace utilisé lorsque la porte ou la fenêtre est ouverte à 90°.
- Les traits hachurés représentent le doublage d’un mur. Il s’agit généralement de l’isolation thermique.
Comment savoir lire un plan cadastral ?
Le plan cadastral peut être un complément utile. Mais il n'est pas annexé au contrat de réservation du promoteur. La section dans laquelle se situe l’opération est identifiée par une lettre, quelques fois complétée d'un numéro. Chaque section est composée de parcelles cadastrales qui correspondent à des portions de terrain appartenant à un même propriétaire. Le plan cadastral peut s’avérer intéressant avant de se lancer. Il permet de visualiser les limites exactes de la future propriété et de ses éventuelles constructions existantes.
Comment comprendre un plan de construction ?
Le plus souvent son échelle est au 1/50, soit 2 cm pour 1 m ou au 1/100, soit 1 cm est égal à 1 m. Il est accompagné d'un plan de coupe de l'immeuble au niveau où se situe votre lot ainsi que d'une rose des vents.
Comment lire et interpréter un plan ?
La réalisation d'un plan d’architecte suit des normes bien précises. Quel que soit le constructeur, le plan suit toujours les mêmes règles. Vous pourrez y lire le nom du promoteur, de l'architecte ou encore de l'opération. Des perspectives du futur immeuble sont présentées ainsi qu'un repérage de la position de votre appartement. Largeur et longueur de chaque pièce sont mentionnées. Et un tableau récapitule les surfaces de chacune des pièces.
Une légende accompagne systématiquement le plan et donne la signification des différents logos présents. Ils indiquent les prises de courant, le thermostat, les interrupteurs va-et-vient... C'est dans la partie cuisine que ces indications seront les plus précieuses puisque vous pourrez savoir notamment où se trouvent les prises du frigo et du lave-vaisselle.
Avec le développement des outils informatiques, il est possible d'avoir des plans en 3D. Non seulement ils sont plus ludiques, mais en plus ils permettent d'avoir une représentation plus simple de votre futur intérieur. Vous pouvez ainsi vous amuser à imaginer la place de certains de vos meubles. Voire, dans quelques cas, faire une visite à 360° de votre futur logement.
La légende et les symboles des plans
- AL : c'est l'abréviation pour Allège, ce petit espace situé entre le dessous d'une fenêtre et le sol.
- ATT : désigne les raccordements disponibles dans un emplacement destiné à accueillir un appareil électroménager.
- CVR : coffre de volet roulant.
- CF : conduit de fumée.
- EA : entrée d'air.
- LL : c'est l'emplacement d'une machine à laver.
- LV : c'est l'emplacement du lave-vaisselle.
- PL : indique les placards.
- R : c'est l'emplacement du réfrigérateur.
- SS : radiateur sèche-serviettes.
- TE : tableau électrique.
- TS : tri sélectif.
- VMC : ventilation mécanique contrôlée.
Comment lire l'orientation d'un plan ?
L'orientation du logement est essentielle. Pour la connaître, il faut repérer la rose des vents. Elle est toujours orientée vers le nord. Elle apparaît toujours sur le plan de l'appartement ou de la maison. Elle indique les différentes orientations de l'appartement ou de la maison. Elle permettra de vérifier le bon ensoleillement ou non des pièces de vie. La meilleure orientation pour un salon étant le sud. Pour les chambres, privilégiez le sud-est et concernant la cuisine, cela dépendra de votre mode de vie. Dans tous les cas, préférez les appartements proposant une double orientation. Pour rappel, le soleil se lève à l'est et se couche à l'ouest !
Comprendre l’échelle d'un plan
Pour comprendre un plan, il faut commencer par l'échelle. L'échelle est le rapport entre les mesures des distances reportées sur le plan et les mesures des distances réelles. Pour vous y retrouver plus facilement, un graphique représentant cette échelle est positionné dans la partie inférieure du plan. Avec une échelle 1/100, un centimètre sur le plan représente 100 cm dans la réalité, soit 1 m. Une fois bien compris la conversion, vous pouvez commencer à penser à l'aménagement.
Les cotes du plan
Elles permettent de mesurer les distances d'un mur à l’autre. Sur les plans, elles sont exprimées en centimètres. Par exemple, si vous voyez 355, cela signifie 3 m 55. Pour les aménagements intérieurs, comme il s'agit de détails, les cotations seront plutôt indiquées en millimètres. Vous pourrez ainsi commencer à imaginer les futurs aménagements.
Bien comprendre le plan d'une maison ou d'un appartement
Sur le plan, l'épaisseur et la forme des traits ont leur importance.
- Les traits fins désignent des cloisons qui sont éventuellement abattables ou déplaçables dans le temps.
- Les traits épais (ou deux traits parallèles) indiquent l'emplacement des murs porteurs que les futurs habitants ne pourront déplacer.
- Les traits en pointillés. En arrondis, ils représentent le sens de l'ouverture des portes. Selon qu'elles s'ouvrent vers l'intérieur ou l'extérieur, cela aura une incidence sur l'emplacement de votre mobilier.
- Le rond en pointillés. Il symbolise le rayon de giration d'un fauteuil roulant. Il correspond à une norme qui impose aux appartements neufs de pouvoir accueillir une personne handicapée.
- Les traits hachurés signalent un mur doublé.
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