L'Ecrin Nacré à Valras-Plage

VALRAS-PLAGE
Baigné par 300 jours de soleil par an, Valras-Plage, est une charmante station balnéaire située sur la côte méditerranéenne à 15 km de Béziers, aux confins des vignes et du Canal du Midi. Réputée pour ses magnifiques plages de sable fin et sa qualité de vie animée toute l'année, c'est le privilège d'habiter le bord de mer avec toutes les commodités. Le port de pêche et de plaisance, la promenade du front de mer, les 4 km de plage de sable blond, le marché hebdomadaire, les halles Marty traditionnelles, le Palais de la Mer avec ses spectacles toute l'année, les nombreux restaurants, cafés et boutiques, et le casino, font de Valras-Plage un lieu attractif et séduisant 365 jours par an.

RESIDENCE PRIVEE (pas de logements sociaux)
Notre Résidence L'Ecrin Nacré bénéficie d'une situation idéale avec la plage, la promenade du front de mer, les commerces et les loisirs à quelques minutes à pied, sans besoin de prendre sa voiture pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Sur 3 étages seulement, elle propose des appartements T2, T3 et T4 tous conçus pour vous offrir chaque jour une excellente qualité de vie. Notre résidence affiche un style architectural résolument contemporain et joue d'une palette de matériaux nobles et de couleurs naturelles. Un véritable écrin proche de la mer. Ascenseur, entrée sécurisée, parkings privatifs et garages individuels apportent un confort supplémentaire. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif LMNP (très intéressant pour concilier rendement locatif et occupation personnelle).

PRESTATIONS
L'intérieur de l'appartement respire le luxe et le confort. Les pièces sont bien agencées, spacieuses et décorées avec des matériaux de qualité supérieure. Elles offrent de belles surfaces intérieures et extérieures, agencées pour optimiser le confort au quotidien. Les séjours baignés de lumière naturelle, se prolongent sur d'agréables jardins clos et arborés ou de spacieuses terrasses.
Avec 300 jours de soleil par an, votre terrasse est le supplément d'âme de votre appartement qui, aux premiers rayons de Soleil devient une extension de votre séjour dans une parfaite continuité et devient un lieu de vie à part entière. Les prestations de qualité sont au rdv avec cuisine équipée, pompe à chaleur réversible (air chaud-air froid)... En résumé, L'Ecrin Nacré offre un cadre de vie moderne et confortable pour créer de nouveaux souvenirs.

ACCES FACILE
En voiture
• Autoroutes A9 et A75 à 10 minutes
• Béziers à 15 minutes
• Montpellier à 50 minutes
En Bus
• Bus desservant la Gare SNCF de Béziers, les Centres Commerciaux…
En train
• Gare TGV de Béziers : 4h00 de Paris, 3h40 de Bordeaux, 2h40 de Lyon...
En avion
• Aéroport Béziers Cap d'Agde à 15 min (16 km) : 3 liaisons quotidiennes à destination de Paris et vers l'Europe
• Aéroport de Montpellier Méditerranée à 55 min

Les PLUS
• Situation proche du centre et des plages à pied
• Résidence Neuve aux normes RE2020
• Terrasses spacieuses
• Frais de notaire réduits

LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF
Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l'Ancien), économies d'énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d'entretien limités, protection juridique et avantages financiers…

L'achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences. Alors renseignez-vous vite !

Exemples de prix et financement : Éligible au LMNP avec récupération de la TVA (si vous le souhaitez) Appartement T2 proposé à 208 600 € TTC et qui vous revient à 173 833 € après récupération de la TVA (sous conditions)

Adresse : Secteur du Carreyrou

Accès au programme : à 800m des plages - à 700m des commerces et du centre ville - à 900 m du port - à 15 min de la Gare TGV - à 10 min de l'Autoroute A9 + A75 - à 12 min de l'aéroport de Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Biens disponibles