L'investissement immobilier n'est pas un placement comme les autres. Il ne s'agit pas de réaliser un « bon coup » comme en Bourse, mais de mener une réflexion sur le long terme. C'est à cette condition qu'il pourra révéler toutes ses qualités. Pour autant, il y a investisseur et investisseur. Du particulier qui agit de façon occasionnelle à celui qui fait appel à un gestionnaire de patrimoine pour l'aider à faire ses choix, à chaque situation correspond nécessairement une démarche spécifique.
Diagnostic
Commencez par dresser votre bilan patrimonial. Il doit tenir compte de nombreux éléments : votre âge, votre situation professionnelle, vos espérances en termes de revenus, votre régime matrimonial, votre fiscalité. Répertoriez aussi vos avoirs à la banque (épargne de précaution, Plan épargne-logement, assurance vie...), les biens immobiliers que vous détenez éventuellement. Êtes-vous par exemple propriétaire de votre résidence principale ? Le plus souvent, elle constitue la première pierre d'un solide patrimoine. Même si, aujourd'hui, nombre de locataires investissent eux aussi dans l'immobilier locatif neuf.
Faites vos comptes
Autre point important : évaluez précisément vos marges de manoeuvre financières. Assurez-vous, par exemple, que l'effort de trésorerie que vous devrez consentir ne sera pas trop élevé ou que vous n'êtes pas déjà trop endetté pour votre résidence principale. Dans ce cas, en effet, la banque pourrait refuser de vous financer. Une question d'autant plus importante qu'en matière d'investissement locatif, il est généralement préférable d'emprunter, même si vous avez les moyens de payer comptant. D'abord parce que les taux d'intérêt conservent des niveaux très bas. Mais aussi parce que le crédit allège votre pression fiscale. Les intérêts d'emprunt sont, en effet, totalement déductibles du revenu foncier. Donc, plus les intérêts seront élevés, moins vous payerez d'impôt.
Les bonnes décisions
Au vu de tous ces éléments, vous pourrez déterminer précisément vos objectifs et mettre en oeuvre la stratégie pour les atteindre : s'agit-il de construire un patrimoine ? De réduire vos impôts ? D'obtenir une bonne rentabilité ? De reprendre le logement après la période de location pour y vivre ? Et quel investisseur êtes-vous parmi les cinq profils que nous avons décryptés pour vous ?
