Le profil
Michel et Nadine sont Bordelais d'origine. Proches de la cinquantaine, ils projettent de retourner vivre dans la capitale girondine dès qu'ils auront cessé leur activité. Ils cherchent un moyen astucieux pour financer le logement qui abritera leurs vieux jours.
La stratégie
L'idée de ce couple : acheter un appartement confortable, le louer et ensuite le récupérer pour y vivre. L'avantage fiscal Duflot ainsi que les loyers versés par le locataire font fortement minorer leur effort financier. Michel et Nadine se tournent vers le nouvel écoquartier Ginko. Tout neuf, bien desservi, il jouxte un lac et bénéficie de tous les équipements collectifs. De quoi faciliter la location et garantir un réel agrément de vie lorsqu'ils y éliront domicile.
Le bilan
Leur choix se porte sur un 4 pièces de 84,9 m². Montant de l'investissement ? 313 600 € ( f rais compris) qu'ils financent à l'aide d'un prêt sur 20 ans à 3,40 %. Leur mensualité s'établit à 1 851 €. Mais le loyer (875 €) et le gain en termes de fiscalité équivalant à 500 € par mois (6 000 € par an sur 9 ans) ramènent leur effort de trésorerie à 476 € mensuels. Certes, la performance du placement n'est pas très élevée : 2,64 % sur 9 ans et 2,50 % au bout de 20 ans. Si le rendement est faible, c'est parce qu'ils ne souhaitaient pas lésiner sur l'emplacement, leur futur lieu de vie et que le prix est à l'avenant. Reste qu'ils pourront, sans difficulté, reprendre le logement pour l'occuper euxmêmes plus tard. Et la satisfaction d'avoir un logement de qualité dans un quartier « vert » de Bordeaux compensera le faible rendement. Car il est porteur de plusvalue à terme. « Même s'il s'agit d'une bonne opération, il est difficile de concilier tous les paramètres d'un bon investissement avec un tel objectif, indique Corinne Coccetta, il peut aussi être intéressant d'investir en Duflot et de revendre au moment de la retraite pour racheter un autre bien immobilier. »
