Un cadre de vie agréable
Les maisons et appartements neufs offrent des espaces bien pensés et optimisés. Contrairement aux bâtiments anciens, les immeubles neufs éliminent les espaces perdus, comme les longs couloirs. De plus, la majorité des logements neufs incluent des espaces extérieurs : balcons, terrasses, voire un jardin privatif pour les logements situés en rez-de-chaussée. Dans certains programmes, une grande terrasse commune au dernier étage est accessible à tous les résidents.
Un logement économe en énergie
Acheter un logement neuf, c’est opter pour une habitation conforme aux dernières réglementations thermiques. Les constructions doivent en effet respecter actuellement la réglementation environnementale RE 2020, garantissant une isolation thermique optimisée et des systèmes de chauffage performants. Votre logement sera ainsi très économe en énergie, vous permettant de réduire vos dépenses énergétiques.
Une réduction de ses impôts
Investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’une réduction fiscale avec le dispositif Pinel. Les programmes immobiliers neufs sont souvent situés dans des quartiers stratégiques près des pôles d’activité et des transports, avec des équipements publics de qualité. Cette attractivité rend ces logements particulièrement prisés des locataires.
Un investissement épargné par les rénovations obligatoires
Investir dans le neuf évite les contraintes de rénovation qui pèsent sur les logements anciens. Par exemple, dès 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. En revanche, un bien immobilier neuf, respectant les normes environnementales actuelles et classé A ou B, évite à son propriétaire des travaux coûteux.
Les aides pour acheter dans le neuf
Sous conditions de ressources, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’une résidence principale. Ce prêt sans intérêts finance une partie de l'achat immobilier. Dans certaines zones prioritaires, un taux de TVA réduit de 5,5 % peut s'appliquer, facilitant ainsi l'accession à la propriété des ménages modestes.
Découvrez tous les logements neufs dans votre ville
Une exonération de taxe foncière pour un logement neuf
Dans de nombreuses communes, les propriétaires de logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans, à compter de l’achèvement des travaux. Renseignez-vous auprès de la mairie qui a délivré le permis de construire pour en savoir plus sur cette exonération.
Des frais de notaire réduits pour un logement neuf
Pour un logement neuf, les frais de notaire sont plus bas que pour un bien ancien, représentant entre 2 et 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette différence s’explique par les taxes moins élevées appliquées aux transactions immobilières dans le neuf.
Des garanties pour acheter un logement neuf
L’achat d’un logement neuf inclut plusieurs garanties protégeant l’acheteur pendant plusieurs années. Ces garanties légales assurent l’achèvement des travaux et couvrent certains dysfonctionnements.
- Garantie de remboursement : pour un bien en construction, vous bénéficiez d’une garantie de remboursement en cas d'interruption des travaux ou d'une garantie d'achèvement pour terminer les travaux.
- Garantie de bon fonctionnement : une fois le logement livré, cette garantie couvre pendant deux ans les éléments d'équipement dissociables, tels que volets, portes ou chaudières.
- Garantie décennale : elle s’étend sur dix ans et couvre les dommages affectant la solidité du bâtiment ou son habitabilité.
