Marie et Julien sont heureux. Ils viennent de dénicher le trois pièces dont ils rêvaient à Colombes (92), à deux pas d'Asnières où ils résident actuellement. « Nous ne voulions pas quitter le secteur mais tout était trop cher pour nous », explique Marie.
De belles économies
Du coup, ils ont élargi leur recherche aux communes voisines et ont été séduits par l'éco-quartier de la Marine où ils ont acquis un trois pièces de 58 m2 à 227 690 € au lieu de 254 500 €. Et cela, tout simplement parce qu'ils achètent dans un quartier inscrit dans le périmètre d'une zone en rénovation urbaine subventionnée par l'Anru (Agence nationale de rénovation urbaine). De fait, au lieu de payer une TVA à 19,6 %, leur prix d'achat s'établit sur une TVA à 7 %. Ils réalisent donc une économie de 12,6 %, ce qui est loin d'être négligeable.
Une belle surprise pour ce couple qui était à cent lieues de penser qu'il pouvait bénéficier d'un tel avantage. Cette différence de prix leur permet aussi d'alléger leur mensualité qui aurait dû s'établir à 1 597 € sur vingt ans à 4,20 % alors qu'elle s'établira à 1 429 €, soit une économie de 168 € par mois et un coût de crédit ramené de 128 780 à 115 270 €. Raison de plus pour s'intéresser de près à ces programmes qui, aujourd'hui, sont très nombreux, en Île-de-France comme en province.
Pas moins de quatre cent quatre-vingt-dix quartiers sont actuellement l'objet d'une rénovation urbaine. Parmi les villes qui ont mis en oeuvre de tels programmes, citons en région parisienne, Aubervilliers, Bobigny, Boulogne-Billancourt, Gennevilliers, Nanterre, Rueil-Malmaison, La Courneuve, Champigny, Choisy-le-Roi, Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Mantesla- Jolie, Sartrouville, Trappes...
En province, la plupart des grandes villes ont leurs quartiers Anru : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse... Et comme dans un périmètre de 500 m de ces quartiers, la construction bénéficie d'une TVA à 7 %, inutile de dire que les promoteurs y ont vu l'opportunité de lancer des programmes à moindre coût pour les accédants. Reste que pour bénéficier du dispositif, l'acquéreur doit respecter certaines conditions.
