Des logements confortables avec des espaces extérieurs, une haute performance garante d’économies d’énergie et de maîtrise des charges, pas de travaux à réaliser, des places de parking pour la voiture, de larges possibilités de personnalisation : le neuf bénéficie d’incontestables atouts. C’est aussi vrai sur le plan financier. L’achat et l’investissement locatif sont en effet encouragés par de puissants coups de pouce. Les accédants à la propriété peuvent ainsi profiter du PTZ (Prêt à taux 0 %), un crédit gratuit qui peut atteindre 138 000 €. Les investisseurs en locatif reçoivent quant à eux un solide bonus : avec la loi Pinel, le fisc leur verse 12 % du prix du logement sur six ans, 18 % sur neuf ans ou 21 % sur douze ans.
Gestion des dossiers. Si vous souhaitez profiter de ces aides en 2021, ne tardez pas. Pour les projets d’accession à la propriété, la grande majorité des banques stoppe la distribution des PTZ entre la mi-octobre et la mi-novembre. Pourquoi ? De nombreuses conditions sont à respecter pour obtenir ce crédit gratuit et les banques ont besoin de temps pour les contrôler. Pour les investissements locatifs en loi Pinel, elles passent un peu plus de temps sur les dossiers pour s’assurer qu’ils cadrent avec les critères d’obtention des crédits. Dans les deux cas, elles mettent ces délais à profit pour assurer un bon accompagnement de leurs clients.
Encore possible en 2022. Vous êtes hors délai pour profiter de ces aides en 2021 ? Pas de panique : elles restent valables en 2022.Le PTZ est reconduit dans sa forme actuelle jusqu'à fin 2023, comme la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon l'a expliqué ce 6 octobre sur BFM Business. Les plafonds de revenus pour en profiter resteront ceux de l'année N-2, autrement dit ceux de 2019 pour une demande déposée en 2021. La prise en compte des revenus en temps réel est abandonnée car trop compliquée selon la ministre. Le Pinel garde la même architecture l’an prochain. Ensuite, ses taux de défiscalisation diminueront progressivement. Sur neuf ans, ils s’établiront à 15 % en 2023 et à 12 % en 2024, sauf pour certains biens qui répondront à un référentiel qualité actuellement en préparation.
N’hésitez pas à vous rapprocher des promoteurs pour bien cerner les tenants et les aboutissants de ces aides et des délais à respecter pour les obtenir. C’est d’autant plus important que ces professionnels peuvent vous aider à obtenir votre financement.
Le point sur les aides. Sur Immoneuf.com, nous consacrons de nombreux dossiers aux coups de pouce financiers. Vous saurez tout sur les conditions du PTZ, qu’il s’agisse des montants que vous pouvez obtenir ou des conditions pour en profiter (c’est ici). Nous vous proposons des articles sur des façons avantageuses d’acheter, qu’il s’agisse de la location-accession, de la TVA à taux réduit dans certains quartiers ou encore du Bail réel solidaire, un mécanisme qui dissocie le prix du terrain de celui de la construction. L’investissement locatif n’est pas en reste, avec des dossiers sur le Pinel, les résidences services ou encore l’usufruit locatif.
Les aides ne font pas tout et vous devez notamment vous pencher sur les questions de financement. Elles sont abordées dans notre rubrique Financer. Vous pourrez notamment consulter Combien emprunter en neuf étapes ou encore Sept conseils pour monter votre plan de financement.
