Le logement dans lequel vous allez investir peut être transmis à vos enfants de plusieurs façons.
La donation-partage
C'est la solution la plus couramment utilisée. À votre décès, la succession ne portera que sur les biens non compris dans la donation- partage. Depuis le 1er janvier 2013, chacun des parents peut donner à chacun de ses enfants, tous les quinze ans, la somme de 100 000 x, soit 200 000 x pour un couple sans avoir de droits à payer.
Le démembrement de propriété
Si vous souhaitez donner un bien à votre enfant sans vous démunir, vous pouvez vous en réserver l'usufruit. Cela s'appelle le démembrement de propriété. Vous cédez donc un bien, tout en en conservant la jouissance. Vous pourrez le louer ou l'habiter mais pas le vendre. Votre enfant récupérera la pleine propriété à votre décès, sans droits supplémentaires à payer.
Enfin, d'une manière générale, sachez que plus vous organisez tôt la transmission de votre patrimoine et moins vous aurez d'impôt à payer. Les donations en pleine propriété ou en usufruit bénéficient de 50 % de réduction lorsque le donateur est âgé de moins de 70 ans et de 30 % de réduction lorsque le donateur est âgé de 70 ans révolus et de moins de 85 ans. Pour les donations avec réserve d'usufruit, les déductions atteignent 35 % si le donateur a moins de 70 ans et 10 % si le donateur a entre 70 et 80 ans.
