Réussir un investissement dans le neuf ne s'improvise pas. Ces conseils vous permettront de mener votre projet à bien.
Informez-vous
Financement, cadre juridique de la vente sur plans, assurances, garanties, fiscalité, choix du locataire : il faut acheter en connaissant ses droits. Mais aussi ses devoirs.
Choisissez un bon emplacement
Il ne faut jamais oublier que l'on achète pour longtemps, et que l'adresse doit correspondre aux motivations profondes de l'acquéreur. Et qu'une bonne adresse est garante du maintien de la valeur du patrimoine. Cet te question prend toute son importance dans la perspective d'une revente. Un point à ne jamais oublier. Dans cette logique, renseignez- vous sur les futurs aménagements du quartier, en matière de desserte, d'équipements collectifs, d'espaces verts, etc.
Ciblez votre investissement
Si vous optez pour un quatre pièces, pensez à la proximité des écoles puisque vous le louerez à une famille. Pour un studio loué à un étudiant, vous choisirez soit la proximité du campus, soit le centre-ville, les étudiants appréciant les quartiers animés. Vous comptez reprendre le bien pour y vivre ? Si le coup de coeur a son mot à dire, gardez les pieds sur terre. Le logement doit séduire le locataire.
Misez sur la pierre
Qualité du bien et de l'emplacement vous permettent de bien louer et de revendre plus facilement en empochant au passage une plus-value. Une bonne adresse vous permet également de trouver facilement un locataire.
Ne vous focalisez pas sur les avantages fiscaux
Pour intéressants qu'ils soient, ils ne constituent que la cerise sur le gâteau. Si vous choisissez une formule tout compris (le promoteur vous fournit le logement, le financement, les garanties locatives, etc.), passez le contrat au crible pour savoir qui fait quoi et penchez-vous sur les tarifs et les garanties qui vous sont proposés. Enfin, dans tous les cas, faites faire des simulations financières en tablant sur des hypothèses fiscales et patrimoniales raisonnables.
