L'investissement locatif démarre obligatoirement par un bilan patrimonial. Posez-vous les bonnes questions. Quels sont vos placements aujourd'hui ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? Comment allez-vous préparer votre retraite ? Comptez-vous aider vos enfants ? Où en êtes-vous fiscalement ? Avez-vous réglé vos problèmes de succession ? Autant de points qu'il faut absolument résoudre avant de réaliser un placement immobilier. Car ils influenceront la nature de vos acquisitions.
S'assurer un complément de revenus
Si vous redoutez une baisse de vos revenus à la retraite, l'investissement locatif devrait vous rassurer. En effet, les loyers issus de la location vont vous garantir des rentrées financières régulières sur la base d'un
capital solide. Plusieurs types d'investissement sont possibles : logement neuf traditionnel, produits immobiliers dits « gérés » (résidences étudiantes, résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes...).
Quelle rentabilité ? Dans tous les cas, l'immobilier locatif est le placement qui rapporte. La rentabilité locative brute varie en moyenne de 3,5 à 4,5 %. Pour obtenir la rentabilité nette, vous ajoutez d'un côté les charges diverses (impôts locaux, etc.) et de l'autre les avantages fiscaux dont vous choisirez peutêtre de bénéficier. Au bout du compte, vous obtiendrez le plus souvent entre 4 et 5 % net. De quoi mettre beaucoup de beurre dans les épinards de la retraite !
